地产信息 | 建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金

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建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金

目前对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，近期有开发商向房贷经纪人和财务顾问提供了3万至9万澳元的佣金报价。

在春季房地产销售旺季即将到来，房地产开发商加紧进行“促销”。据悉，佣金金额取决于经纪人、房产价值和销售数量，首次出售可提供8%的佣金，额外完成交易支付佣金超过15%。

根据Corelogic的最新分析数据，五分之一期房公寓的结算价格比成本价低10%。超过一半的期房公寓结算估值低于合同价格。

悉尼买家经纪人帕特里克•布莱特（Patrick Bright）表示，诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。

许多公寓针对的客户群是首次购房者，首次购房者受益于印花税减免和其他激励措施，更有购买欲望。而付给房贷经纪人和财务顾问的期房佣金从4%到10%不等。

“这意味着买方价格将会被推高。如果房产价格达到50万澳元，买家将支付超过10%的佣金”

位于布里斯班市中心商业区2公里范围内的新公寓价格从30.8万澳元到120万澳元不等，这些楼盘开发者通常愿意支付向房产经纪人8%的佣金和“其他慷慨的奖励”。

而在其它地区，如悉尼以北120公里处的NSW Hunter Region，单层独立住宅的销售佣金达3万澳元。

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开工不足将导致房价上升  “建后出租”或减缓上涨幅度

澳大利亚社区住宅开发商PowerHousing Australia发布报告称，由于住房开工不足，未来几年澳大利亚房价将上涨，但“建后出租” (Build-to-rent)可以减缓房价上涨幅度。

报告表示，近几年住房年开工量最高可达230000套，预计2022年将下降30%至70000套。如果开工量少于180000套，将导致房屋供不应求，房价上涨。

报告称，如果向市场投放10000至20000套“建后出租”住宅，将减小房价上涨幅度。“建后出租”广义上包括学生公寓、廉租房、服务式酒店等。