悉尼开发商利润曝光，百万公寓能挣$42.8万！开发商富得流油，内幕太惊人！（组图）
【今日澳洲8月22日讯】建筑专家在澳洲广播公司撰文指出，有问题的高层公寓，让开发商富得流油，而业主却被遗忘。文章作者Catherine Williams拥有建筑商执照、土木工程和法律学位，是建筑行业的争端解决顾问。
漏水、开裂、易燃包层，到目前为止，澳洲大多数人都意识到困扰高层住宅公寓大楼的缺陷，迫切需要重建公众对这个行业的信心。这个行业由于自我监管不力，已经生产出越来越多需要昂贵维修费的房屋，有些甚至不适合居住。
据澳洲广播公司报道，但也应该问一下，这些让那个开发商赚得盆满钵满的高层公寓，业主到底得到了多少回报。
这些开发商通过房地产泡沫，以及对待高层和低层开发的不同监管体系，获得了巨额利润。
房地产繁荣还是土地掠夺？
2004年至2018年间，房地产繁荣使得一些住宅价格翻了一番。但与其说是房地产繁荣，不如说是土地掠夺。
砖块、砂浆、窗户、门、水龙头的价格以及技术工人每小时的工资并没有翻倍。
目前已经造成了这样一种情况，即公寓业主为一小块土地支付过高的价格。
公寓购买者为一套三居室的房产支付的价格，几乎与购买三居室独立屋的人相同，但三居室独立屋下面都是土地。
伴随着房地产繁荣，不利于公寓业主的是不平等的立法。
房屋保修保险由建筑商代表业主投保，当建筑商失踪、死亡或更常见的情况是资不抵债时，它涵盖修复住宅中有缺陷或未完成工程的费用。
该保险可在建筑竣工后7年内申报。
这意味着，如果你发现新房子有缺陷，你不能要求法律保护，因为建筑商已经破产，保险公司将承担修复缺陷的费用。
立法变化如何影响利润？
在2002年之前，这种保险是所有国内建筑合同的强制性条款。
住房保修保险的主要提供者HIH Insurance Limited于2001年3月开始经营，后退出保险市场。
2002年，由于其他保险公司未能填补住房保险公司留下的缺口，各州政府同意免除建筑商为3层以上的建筑提供这种保险。
结果，这种让高层建筑商对其产品质量负责的重要方式被取消了。
以现在臭名昭著的Opal Tower为例。
公开发布的文件估计，这个项目的开发成本约为2.15亿澳元。如果所有392套公寓都以每套80万至250万澳元的广告价格出售，开发商有可能从这个项目中获利约1.65亿澳元，即投资回报率的77%。
将这些数字与独立住宅和土地的打包组合进行比较，对开发商来说利润可观。
销售独立住宅和土地的打包组合的开发商，虽然试图以150万澳元的价格出售一栋房子，但买家可以以55万澳元的价格买下一块地，并向建筑商支付45万澳元在上面盖房子。
换句话说，当你以100万澳元购买独立住宅和土地的打包组合时，你可以确定地假设，你获得了价值55万澳元的土地（是否值这个价是另外的讨论），以及价值45万澳元的砖块、灰泥、窗户、门和劳动力，把它们放在一起。这包括建筑商和开发商为你提供住处而获得的利润。
（图片来源：澳洲广播公司）
同样花在Opal Tower的100万澳元，只为你购买了价值45万澳元的混凝土、钢铁、窗户、水龙头以及电梯和游泳池的一小部分（包括建筑商的利润），所附带的土地大约值12.2万澳元。另外42.8万澳元呢？这将直接进入开发商的口袋，是利润。
房价上涨的情况呢？
在一个不断上升的房地产市场中，百万澳元的业主受益于资本收益，主要是他们55万澳元的地块。
一旦公寓供应达到饱和，资本收益再次完全依赖于土地价值，公寓所有者就不会获得巨额回报。
任何进一步的重建成本都需要他们自掏腰包，或者造成更多的债务，或者迫使他们破产。
如果他们对新州政府的集体诉讼成功，Opal Tower公寓业主可能还会舒一口气。
如果他们的法定保修期满，东海岸的其他公寓业主将获得非常有限的赔偿，或者根本没有赔偿。
（Vanessa）
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