澳大利亚统计局最新数据显示：澳洲7月住房贷款量激增

7月份房屋贷款总额跃升5.1%，创下4年来的最大月度增幅。随着市场人气的改变和信贷限制的放松，自住房业主和投资者纷纷采取行动。

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周一公布的数据显示，7月贷款总额的月度增长率高于6月的3.2%，经季节因素调整后，月度新增贷款承诺总额达到179亿澳币。投资房贷款总额增长4.7%，至46亿澳币，创下自2016年9月房地产热潮达到顶峰时9.9%的月度增幅以来的最大数字。自住房贷款增长5.3%，至133亿澳币，为近四年来最快增幅。

以东海岸城市为主导的房地产市场正在发展。根据CoreLogic上周末拍卖的数据显示，悉尼的初步拍卖清空率收于83.1%，墨尔本为76.6%。

在上月对信贷数据进行大幅修正后，预计贷款数量将出现大幅增长，而来自银行的非正式报告也显示出同样的结果。但自住房贷款4.2%的月度数量增长，远高于1.5%的预期增幅。

摩根大通分析师Ben Jarman表示，"鉴于行业机构公布的贷款流动明显改善的报告，以及楼市其他指标的回升，我们原本预期会出现强劲增长。"

“而今天的数据结果超过了那些已经乐观的预期。投资房贷款也以非常稳定的速度增长。”

全国房屋建筑商对这一消息欢呼雀跃。7月份，首次置业者新增贷款承诺上涨1.3%，至9258笔，为去年11月以来的最高水平。

HIA经济学家Angela Lillicrap说:“首次置业者继续利用了不那么激烈的竞争环境和更实惠的房价。”

但绝大多数新增贷款是发放给首次购房者以外的借款人的，而且贷款对象也不是新房，而是老房子。

“贷款数量激增不完全是由首次置业者推动的，”NAB经济学家Kaixin Owyong表示。“大部分都是因为升级大房子的业主。”

Owyong表示，自住房贷款增长4.2%，相当于新增的1300宗审批里，有1155宗(89%)用于购买二手房，228宗用于购买新建成的物业，只有83宗用于建造住房。

对RBA来说，上述数据可能喜忧参半。因为它既可能表明自5月份政府选举以来，央行两次降息的政策正在起效。但与此同时，Owyong表示，这也表明澳大利亚高负债家庭的债务正在进一步增加。

她表示:“澳大利亚央行是否乐于看到这一点——或许他们乐于看到货币政策发挥作用，但可能有点担心新债务的上升。”

摩根大通的Jarman还表示，自住房贷款的持续增长可能令人担忧。

他表示:“鉴于澳洲家庭几乎没有削减债务，这也会引发持续性的问题。”