快讯 | 房贷审批门槛调整 | 商户租金减免计划与延期政策 | 税务抵扣新规​

房贷审批针对特定行业人员门槛变高

如今银行审批贷款的条件和新冠病毒爆发前可能存在非常大的差异，如果现在需要寻求转贷，或者有意向通过预审批来确保购置房产，需要非常注意。

不少贷款机构正在对贷款标准进行修订，高风险行业的借款人将成为银行的重点关注对象。

专家称，通常情况下，如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员，除非能证明他们的收入不受影响，不然很容易被银行拒绝。尤其临时工被视为具有极高的风向，只有少数的银行会批准贷款。银行目前会非常谨慎的依据不稳定的收入类型来批准贷款。比如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或者奖金。通常情况下会考虑基本收入，外加一小部分额外收入。

部分贷款方还降低了按揭比例（LVR），如果住房市场下跌，那么不提供按揭率高达95%的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度，原因也非常简单，即每个人的风险都比一个月前要高。

安信建议，如果您在目前的情况下对转贷或者申请新的贷款有疑问的话，即使咨询贷款专家，为您找到最优的解决方案。

商户租金减免计划和延期政策

莫里森本周宣布了对商业租户实行新的租金减免和延期政策，新政通过有约束力的调解程序加以监督。受影响的歌房都可以通过谈判来寻求救济措施，以减少所欠的租金或者推迟支付的租金。

首先，根据政策显示，房东不得终止租约或动用承租人的保证金。同样，租客也必须遵守租约。

同时，房东将不得不根据租户业户减少的比例减少租金。这将通过减免和推迟租金的办法来实现。根据该计划，豁免租金必须至少占生意减少额度的50%以上。租金递延必须涵盖租赁期的剩余圣剑，且不得少于12个月。

符合谈判条件

1、经营陷入财务困境的企业

2、营业额不超过五千万

3、有资格获得留职补贴（JobKeeper），这也意味着受到疫情影响，改公司的收入至少下降了30%

莫里森也表示，希望这样的一个准则能够使房东与租户达成恰当的协议。这些安排将会收到有约束力的调解和监督，各州也会随之推出强制性法规。

开车兜风违规，罚款上千元

自澳洲宣布封城以来，限制措施越来越严格。最近有很多澳洲开车出门兜风，没有下车都被罚款。所以请注意：

即使在车里不下车

非必要出行还是会被罚款

这属于公然无视隔离规定

因为你无法为外出提供合理理由

新洲州长Gladys Berejiklian表示，如果大家都遵守规定，那么可能会在某些方面取消限制，否则只会更严格。

根据新州公共卫生法规定，居民聚集的人数不应超过2人，

而且只能在符合16条必要理由之一的情况下外出，

必要理由包括：

必要的锻炼、无法远程完成的工作和学习、

就医、看护他人和上班、上学等。

违规者则会被处以1000澳元的罚款。

澳大利亚税务出台抵扣新规

新冠疫情肆虐期间，澳大利亚不少企业都让员工在家办公。针对这部分人群，澳大利亚税务局（ATO）还专门推出了一项税务申报的快捷方式，但是专家警告称，使用此快捷申报时应多一份谨慎。

据了解，根据澳大利亚税务局推出的这项快捷纳税申报政策，在家办公人员可按每小时运营成本统一进行80澳分的申报。

唯一需要的证据就是一个在家工作的时间表，证明在家工作所花费的时长。

快捷申报适用时间为3月1日至6月30日。关于下一财政年度的安排，澳大利亚税务局将基于新冠疫情的控制情况再做安排。

当然，纳税人也可以选择使用旧的方法进行税务申报（每小时52澳分申报法）。但是，在申报之前要计入计算机或笔记本电脑的折旧，以及用于工作的电脑，文具，电话或互联网的比例。

如果选择旧的方法进行申报，纳税人需要进行个人用途和与工作相关的用途的划分，并且此类划分必须基于“合理证据”。

税务专员卡伦·福亚特（Karen Foat）表示，每小时80澳分的方法适用于许多以前从未在家办公的澳大利亚人，他们会发现使用旧方法很难进行费用分摊。

她说：“每小时80澳分的方法‘简单得多’，并且‘非常慷慨’，因为它只需要一张时间表来证明您在家工作即可。”

福亚特表示，抵税的三个“黄金法则”仍然适用。那就是纳税人必须是自己花钱，而不是得到了报销；申报内容必须与赚取收入直接相关；需要记录以证实申报。