每日地产丨经济不景气，悉尼房价下跌加快

随着疫情对经济的影响加深，悉尼的房价下降速度有加快的趋势。

CoreLogic房价指数显示，6月份房价下跌幅度是5月份的两倍，房价中位数下跌0.8％。

悉尼独立屋的中位数价为101万澳元，比6月初下降了0.9％，而公寓中位数价格为76。1万澳元，下降了0.6％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，6月份的跌势“温和”，但市场看上去越来越脆弱。他说，当联邦政府撤回像JobKeeper这样的救助措施时，市场将发生更大变化。

他说，这一系列补助措施加上创纪录的低利率和银行对陷入困境贷款者的支持，防止了市场陷入更大的困境。

他说：“不过令人鼓舞的是，银行最近暗示将延长纾困政策，不过随着政府救助措施最终减弱，银行将要求借款人偿还贷款。”

“住房市场的长期前景很大程度上取决于，取消这些支持措施后，经济的恢复程度。”

房地产分析师Eliza Owen表示，由于近期失业率增加，房价下跌的速度加快了。她说，放缓的移民也拖累了租金，一些房东不得不出售物业。

她说：“按照历史标准，这是一个温和的下滑，但我们可以预期价格会进一步下跌，直到劳动力市场恢复，经济活动重新开放。”

5月份房价平均下跌0.4％，是悉尼房价近一年来首次下跌。在4月份的封锁高峰期，房屋价值还微升0.4％，3月份房价也有所上升。

在疫情到来之前，市场一直在飙升，价格仍比一年前高出13.3％。

Lawless先生说：“各种因素使得房屋价值免受更大幅度的下跌，包括物业库存水平持续偏低。”“此外，贷款方的低利率和宽容的政策，为住房价值提供了保护。”

CoreLogic表示，疫情期间经济疲软对高端市场影响更大。市场上最贵的一类物业，单季度价格下跌了1.3％，而最便宜的一类物业，价值增长了0.2％。

他说：“高端市场往往对环境的变化更敏感，导致急速的上升和下降。”去年下半年，高端房产相比其他品类，录得更高涨幅。

REA经济研究主管Cameron Kusher表示，同样处于疫情对经济的影响之下，创纪录的低利率使住房市场更能抗压。

从历史来看，较低的利率会提高了人们对房产的需求，尽管失业率也不容乐观，但这种经验法则仍然适用于当前情况。

“如果您看看谁受到了不利影响，那主要是那些在房地产市场上传统上不活跃的群体，例如30岁以下，” Kusher先生说，“仍然有很多人有稳定的工作，不少买家依然可以获得低息贷款。”