房价下跌使得楼花交割风险增加，买家倍感压力

疫情下房价的持续下滑，使得公寓楼花买家在交房时可能遇到的风险也加大。

项目完工时贷款机构会评估物业的价值，如果评估出来的数字比合同价要低，机构或许会拒绝贷款，或者需要买家支付更多的首付。

此外，失业率的提高也为交房增加了风险。

无法成交物业的公寓楼花买家，可能会损失数万澳元的首付，通常是房价的10％。如果物业以比合同价低的价格转售他人，开发商也可以起诉原买家，要求他们补回中间的差额。

从签订合同到项目竣工，通常至少为12个月，最长可能为5年。

房地产研究机构CoreLogic表示，在截至5月底的三个月中，悉尼3389套公寓的的估价，有52％低于合同价。在墨尔本的同一时期， 4173套公寓的估价，有51%比合同价低。

两年前，悉尼只有20%的公寓估价低于合同价，墨尔本则为30%。

贷款经纪Home Loan Experts的常务董事Otto Dargan表示，他看到的客户不仅面临公寓楼花估值偏低的问题，而且由于收入大幅下降，买家也可能在财务上也陷入困境。

Boyd Conveyancing的Justin Williams说，他有一些楼花的客户，比如是旅游业公司的员工，在疫情的影响下已经失去了工作。他们和开发商沟通，希望可以延长交房时间到他们恢复全职工作的时候。

William说，一些开发商愿意延迟交割，因为他们可能也无法以合同价格将物业转售给另一位买家。他说，那些打算购买楼花的人应该寻求独立的法律意见，因为这些合同通常具有“许多有利于开发商的特殊条款”。

CoreLogic的数据显示，随着房地产价格在去年下半年恢复，价格低估的发生率有所下降。但疫情之后，趋势正在逆转。

墨尔本楼花低估的比率相对悉尼高得多，尤其是在墨尔本South Bank和Docklands的公寓。

CoreLogic的数据显示，在2020年5月期间，住宅物业价格自去年6月以来首次出现环比下降。全国房价在一个月内下跌了0.4％，八个首都城市地区中有五个录得下跌。

5月份墨尔本房价下跌0.9％，悉尼房价下跌0.4％。不过如果时间往前推，截至5月31日的一年，悉尼房价仍上涨了14.3％，而墨尔本房价上涨了11.6％。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，由于COVID-19的经济影响导致销售下降，因此应谨慎解释月度结果。他说：“随着社交限制政策的逐步取消或放松，房屋价值的下降可能会比最初预期的要温和。”

悲观的预测称到2022年底，房地产价格将下降多达30％。但大型银行和其他机构表示，最可能的情况是房价下降约10％。