今日清空率：悉尼70%，墨尔本25%，布里斯班51%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (9月26日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :70%

⊙中位价 : $1,258,000

⊙成交总额 : $338,871,050

⊙注册拍卖房产套数 : 732

⊙最终成交房产套数：380

⊙撤回拍卖房套数 : 109

⊙流拍套数：56

墨尔本

⊙清空率 : 25%

⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $2,187,000

⊙注册拍卖房产套数 : 32

⊙最终成交房产套数：7

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数：4布里斯班

⊙清空率 :51%

⊙中位价 : $1,100,000

⊙成交总额 : $11,978,250

⊙注册拍卖房产套数 : 52

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

购买悉尼入门级的独立屋，需要花费六年半时间攒首付

根据Domain的一份数据显示，由于收入增长缓慢及COVID-19疫情之前强劲的房价上涨侵蚀了购房者的负担能力，与一年前相比，悉尼和墨尔本的首次置业者需要额外两个月的时间来攒够一套房的首付，而堪培拉的首次购房者则额外需要四个月的时间。

在悉尼，一套价值68万澳元的独立屋20%的首付，平均将花费一对首次置业的夫妇六年半的时间来存。在所有首府城市中，这一用时是最长的。而如果是想买一套入门级单元房，他们要花去五年零七个月的时间来存够首付。

然而，不同城区的表现并不相同。现在为在西北区Mount Druitt，St Marys和Rouse Hill-Mcgraths Hill买独立屋或公寓存够首付的用时更短。那些想要住的离市区更近的人会发现，攒钱在Auburn，Parramatta，Merryland-Guildford和Canterbury买公寓变得更快了。

在墨尔本，一对夫妇需要6年的时间才能攒下一套入门级独立屋的首付，而购买一套单元房的首付则需要攒四年三个月。

“墨尔本的独栋屋和单元房价格差距在所有首府城市中排名第二，价格差距为17.55万澳元。”

由于房屋价格的可负担性更高，墨尔本诸如Melton-Bacchus Marsh和Wyndham等城区可以为购房者提供买到房子的最快通道。

专家认为房产市场具有韧性，但移民减少仍恐致房价下跌10%

专家表示，由于需求强劲和政府的支持，房地产市场有望在此次疫情中相对未受损失地复苏。Lendlease地产集团首席执行官Kylie Rampa在悉尼举行的澳洲金融评论地产峰会上表示，迄今为止，住宅地产市场已被证明具有韧性。Rampa表示:“我认为，在走出新冠疫情的低迷环境后，住宅地产将显现出被压抑的需求，市场不同领域背后的基本面都非常强劲，这将推动强劲的销售成果。”“政府对首次置业者的刺激措施和购房计划进一步推动了这一行业的发展。”

Rampa认为，澳大利亚对COVID-19疫情的处理方式，也吸引了买家重返高端市场。“在疫情期间，由于海外侨民的回归，很多上市的高端房产都被售出。而由于澳大利亚政府和民众对待疫情的举措，那些想要进入澳大利亚市场的人，还会支付疫情带来的溢价。”

她表示，尽管住房行业面临挑战，但政府刺激方案将支撑市场。McCarthy表示：“考虑到新冠疫情对悉尼内城区，及尤其是对墨尔本的影响，净移民减少的影响可能最大。”

“我们预测房价存在下行风险，如果我们对疫情发展方向的假设被证明过于乐观，房价跌幅可能超过10%。”

墨尔本空置率创历史新高

SQM Research最新的研究显示，墨尔本和阿德莱德CBD的空置率飙升至历史最高水平，而由于租户搬离市中心，租赁市场也出现了有史以来最严重的情况。

8月份，在封锁令的影响下，墨尔本CBD的出租公寓空置率为10%，较上月的8.8%有所上升。

阿德莱德的空置率从7月份的7.6%跃升至8.4%，空置出租房屋总数达到804套。

悉尼和布里斯班CBD的表现略好，空置率分别降至12.9%和11.4%。7月份，悉尼和布里斯班的空置率分别为13.2%和13%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，悉尼和布里斯班空置率下降，可能表明有更多的人选择独立租房。

Christopher说:“如果现在每户家庭人口开始减少我不会感到意外，这可能有助于降低CBD的空置率。”

“很多地区的房租都降价了，这可能会吸引那些合租房子的人自己租房。我认为在一些城市就受这个原因的影响。”

相比之下，地方的租赁市场进一步趋紧，表明人们正在从内城转向有更多住房选择和租金更便宜的地区。

Blue Mountains和Mornington Peninsula的空置率均降至仅为0.7%，是这两个地区记录以来的最低水平。

布里斯班西部的Ipswich空置率降至0.9%，也是该地区的历史最低水平。

RBA将于10月6日降息至0.1%，西太银行预测

西太平洋银行预测澳大利亚储备银行RBA将在十月份降息以刺激经济，近期数据表明，经济压力依然存在。

西太银行经济学家Bill Evans称，RBA将在10月6日的下次货币政策会议上将官方利率下调15个基点。

而联邦政府也将在同一天发布联邦预算，该预算将详细说明在衰退期间支持经济的进一步财政措施。

Evans先生将现金利率目标设定为0.10％的预测，是在本周二RBA副行长Guy Debelle发表讲话之后做出的。

他说：“我们预计RBA将在10月6日联邦预算公布之日，宣布所有这些政策变更，以体现澳洲“国家队”的整体协作。

在副行长Debelle博士发表演讲之前，RBA近期一直对再度降息保持沉默。

Debelle博士表示，持续的封锁和边境封锁导致经济复苏步履维艰，而不是最初预计的反弹。

经济学家表示，由于预算的原因，RBA不太可能再等一个月再降息，特别是在澳大利亚经济内部存在大量不确定性的时候。

他说：“在过去几年，RBA通常是“袖手旁观”财政预算的发布，不过在目前非常时期，这样的做法已经不适合。

“尽管在之前澳洲RBA官员的讲话中，已经相当重视加强财政刺激，但这次讲话主要集中在RBA的政策上。”

悉尼公寓价格预计明年止跌

专家警告称，由于疫情导致的房市低迷，悉尼公寓市场未来数年将遭受重创，预计价格明年前会一直下跌，而且随着需求减弱，一些项目将被搁置。

而疫情爆发前未能入市的年轻悉尼人会借此机会购置物业，将缓解公寓价格下跌。

自年初以来，受疫情的影响，公寓价格涨幅有所放缓，但到目前为止，悉尼的公寓价格表现好于独立屋。

根据Domain数据，6月份季度公寓价格中值一年来首次下跌，跌幅1.9%，至73.4417万澳元，回落至六个月前水平。

悉尼独立屋价格中值跌幅略大，在截至2020年6月的三个月下跌2%，至114.3012万澳元。

不过在部分供过于求的区域，公寓下行幅度较大。

EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，随着外来人口增长迅速降低以及市场投资者减少，需求在一夜之间换了风向。

她说:“人口增长的三分之二来自移民，墨尔本是最大的入境移民接收城市，其次是悉尼。我们预计2021年的人口增长将是百年来最低水平。”

Masters表示，由于边境关闭，出租给游客的短期公寓空置，增加了公寓长租的供应。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，购房者减少和公寓库存增加的双重作用给公寓价格带来下行压力。

Oliver说：“悉尼和墨尔本的大量移民人口影响了包括公寓租赁在内的潜在需求。即使到现在这种影响才慢慢呈现。”

他表示，1990年代初澳洲上次经济衰退期间，移民数量大幅下降，直到2000年代中期，澳洲的移民数量才开始回升。

“这可能会影响未来很多年的市场。”

他表示，疫情后本地人失业率居高不下之时，想要提高移民水平在政治层面上是不容易执行的。COVID-19使人们重新考虑住房偏好，而搬离市中心公寓居住的现象可能会加剧市中心公寓价格的下跌。

虽然目前还看不到疫情结束的迹象，但其将对市中心的发展将产生长期影响。