地产信息|Australian Unity募集5000万澳元 拟大力投资房地产业

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Australian Unity募集5000万澳元 拟大力投资房地产业

Australian Unity未上市的Diversified Property基金已向投资者募集5,000万澳元，为其1亿澳元的开发计划提供资金，并计划收购更多房地产。

据悉，该开发计划包括墨尔本东郊North Blackburn购物中心的6000万澳元重建项目，以及西澳玛格丽特河地区的Busselton中央购物中心扩建项目。

同时，这只未上市的房地产基金在澳大利亚的零售、办公和工业领域拥有9项资产，包括一个位于布里斯班郊区的53000平方米的配送中心，西澳的两个购物中心以及一个位于中部海岸的双Caltex服务站，总价值约5.265亿澳元。

今年4月，该基金曾以7200万澳元的价格，将位于墨尔本Carlton的一处6层a级地产出售给了日本电信巨头日本电报电话公司(Nippon Telegraph & Telephone Corporation)的一家子公司，该资产的收益率略低于5%。

基金经理Nikki Panagopoulos表示，由于该基金对以超市为主的街区购物中心进行了大量投资，促成了该基金近期的强劲表现。

此外，由于疫情加重房地产行业投资风险，Panagopoulos表示，该基金期望过收购地理位置良好的工业或办公用房地产，进一步实现投资组合多元化，因为这些地产普遍具备较长租赁期且违约风险小。

目前对投资者来说，能够持续提供稳定回报的投资机会十分稀缺。

该基金2021财年的预测分销收益率为每单位0.06澳元，相当于约5.8%的收益率。

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澳洲房屋挂牌量基本恢复常态   墨尔本表现最差

根据澳洲房地产分析机构SQM Research公布的数据，与8月份相比，9月份悉尼房地产市场房屋挂牌量增长1.8%，珀斯攀升0.9%。全澳来看，挂牌90天至180天仍然没有成交的房屋数量下滑8.6%，显示成交有所活跃，基本恢复春季房地产市场的常态。然而，由于暂停公开看房和拍卖，墨尔本房屋月度挂牌量下降4.2%。

SQM经理Louis Christopher分析称，市场表现强于预期。新挂牌房屋数量上升，长期挂牌房屋数量下降，预示着买卖双方进场，市场逐步恢复元气。

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澳洲商业地产贷款格局将发生变化 非银行金融机构贷款或猛增

咨询机构Plan1发布报告称，预计大型银行将减少对购物中心、酒店、中低档写字楼以及住宅等风险较大资产的贷款，而非银行金融机构发放的商业地产贷款2024年前将超过500亿澳元。

报告称，在至今年6月底的一年内，澳洲商业地产贷款达到2596亿澳元，同比增长5.9%。然而，四大行贷款占比仅为71.6%，创全球金融危机以来最低水平。

报告预计，四大行商业地产贷款占比将在未来几年内降低至65%。同时，由于监管较松以及对投资者有较强吸引力等原因，非银行金融机构的商业地产贷款金额将大幅增加。