拥有新西兰最强租约，暂停投资者提撤资，变卖房产，奥克兰工地死亡身份确认是新移民，丰富经验的高管人才，经济复苏难（组图）

新西兰最大商业地产基金管理公司

暂停投资者撤资提现

据了解，新西兰最大的商业地产和基金管理公司之一Oyster Group

已经暂停了一项超过10亿以上的计划，并正在出售房产

用来应对利率的上升和单位价值下降的问题。

公司信息显示，尽管存于主要交易银行的基金回报率最近有所上升，但投资者持有的Oyster Direct Property Fund的单位价值却有所下降。

Oyster表示，自己拥有20年的投资记录。该公司不会直接向投资者支付报酬，不过它表示，投资者可以通过私人资本市场的在线平台Syndex进行交易。Syndex是一个在部分股权结构中进行投资、撤资和融资的平台。

总的来说，Oyster的业务范围更广，它管理着34处价值19亿的房产，租给了389名租户。

暂停提款的Oyster基金拥有一个全国性的房地产投资组合，人们在2016年至少支付1万才能买入。

目前的基金赎回处于暂停状态。

集团首席执行官Mark Schiele表示，出售资产的不只是Oyster一家：“在当前环境下，许多上市和非上市基金的管理策略中，都有适当的减持，以降低借贷成本上升的影响。”

该基金直接拥有价值8920万的房地产，但还持有10.6亿的所谓“房地产投资工具”，总投资超过10亿。

价值最高的房产是价值2.73亿的Millennium Centre，位于600-604 Great South Rd, Penrose。

两年前，媒体报道，Oyster试图出售Central Park，公园占地4.8公顷，土地上有超过2000人的办公室，11栋建筑，价值2亿多。

2018年，Oyster和全球投资公司KKR表示，他们已就Central Park收购案达成协议，价格为2.09亿。

Oyster Direct property Fund的另一处有价值的房产是Cider POS - 4 Williamson Ave, Ponsonby，价值1.105亿，包括媒体集团Stuff在内的各种企业都在这里办公。

Oyster Direct Property Fund 前十大租户

Government 17.4%;

Kathmandu 11.8%;

Mitre 10 (New Zealand) 7.6%;

City Fitness 6.1%;

Westland Dairy Company 6%;

General Distributors (Countdown) 5.6%;

ASB Bank 3.6%;

VIP Plastic Packaging (NZ) 3.6%;

Cardinal Logistics 3.2%;

Hellers 2%.

图表显示，去年年初，该基金本$10,000的投资价值略高于$20,000，

但到12月已跌至$16,344。

Oyster表示，该基金的投资组合保持了强劲的入住率，并且租给了来自公共和私营部门的各种优秀租户。

该公司表示：“我们认为，对投资者来说，目前的管理策略仍是最负责任的做法。”

Financial Markets Authority表示，*property syndicates（可以理解为很多房产公司的一个集团）加经常被宣传为提供稳定收入和诱人回报。

*不动产联合组织，一种松散的经营不动产的联合体，集中各小投资者的资金以购买原来各自无力购买的不动产项目，其组织形式通常为有限合伙或不动产投资信托。

但这种结构可能很复杂，存在风险，回报只是估计值，投资者可能难以收回最初的投资。

FMA（Financial Markets Authority）表示：“我们强烈建议在投资property syndicates 之前获得财务建议。”FMA特别指出，利率变化仍是一个关键风险。

新西兰经济预期调整

预计2026年才能复苏

据报道，尽管预计人口增长将支持2026年的扶苏，但未来12个月的经济预期已经被调整。

经济研究所（NZIER）的预测显示，截止到2024年3月的年度国内生产总值（GSP）已下调到0.5%，截止到2025年3月的年度GDP被下调到0.8%。

预计未来12个月家庭支出将萎缩1%，

因为50%的房主今年将需要用更高的利率调整自己的房贷。

NZIER高级经济学家Ting Huang表示，经济下滑将伴随着住宅建设和投资的放缓。

然而，她表示，人口增长应该会支持2026年的经济复苏，这与预期中的储备银行放松官方现金利率是一致的。

随着全球经济继续恢复增长，预计今年出口增长前景也将有所改善。不过，她表示，进口前景依然疲弱。

通胀前景基本保持不变，预计今年的年度消费者价格指数(CPI)通胀将放缓至4.2%，到2025年将降至2.4%。

Huang表示，强劲的净移民流入是当前通胀的一个关键风险，而国际航运局势的紧张，也可能对可交易通胀构成上行风险。

奥克兰工地死亡身份确认

高管人才 20年商业建筑经验

据报道，昨天确认了发生在3月3日Mt Wellington建筑工地金属门掉落后，砸死了一名现场人员的身份。

据媒体透露，死者是41岁的Chris Bourke，在Naylor Love公司工地上的项目经理，他在英国和新西兰有20年的商业建筑经验。

3月3日，他在Mt Wellington建筑工地，一个金属门砸在了他的身上，导致他的死亡。

警方昨天确认了他的身份。

Bourke的一位同事告诉媒体，他只是在错误的时间出现在了错误的地点。

“我所知道的是，Chris打开了这扇巨大的滑动门，让人进入现场，然后门向内砸在他身上。这扇门已经使用了大约两年。”

这位同事说，Bourke从英国抵达新西兰后加入了Naylor Love，

他在2019年移民到新西兰几年后加入了这家公司。

他去世时只有41岁，但担任过一些价值数百万的大型工作的项目经理。

Chris是爱尔兰裔，但在Birmingham长大，他非常讨人喜欢。

根据他的LinkedIn账户，Bourke在各种获奖商业项目中担任多个高级职位，从招标阶段到完成，并在包括教育、住宅、基础设施、零售和健康在内的各个建筑领域拥有丰富的工作经验。

即将离任的Naylor Love首席执行官Rick Herd将于本月底离开公司，他的总部设在但尼丁，在Bourke去世后飞往奥克兰处理工地事故。

Herd接受媒体采访时表示，自从Bourke去世的消息传出以来，他一直背负着一种责任、无助和愤怒的感觉，他做不了更多的事情。

Bourke的死沉重的压在了他的心头。

“你会觉得自己失败了，因为确保健康和安全是我在整个行业非常努力的事情，而不仅仅是在Naylor Love。”Herd说，他也是新西兰建筑健康与安全委员会的成员。

目前，WorkSafe仍在调查他的死因。