10月新增住房贷款承诺增加0.7% 创历史新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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10月新增住房贷款承诺增加0.7% 创历史新高

据澳大利亚统计局（ABS）经季节性调整后的数据显示，新增住房贷款承诺和自住者住房贷款承诺的总价值均在2020年10月创下历史新高。继9月新增住房贷款承诺增加5.9%后，10月新增住房贷款承诺增长0.7%至227亿澳元，低于经济学家此前预计的2.5%。

自住者房屋贷款值上升0.8%至174亿澳元，比2019年10月同比高出30％以上，而投资者贷款房屋贷款上升0.3%至53亿澳元。

受墨尔本第四阶段封锁限制的影响，维州自住者住房贷款承诺经季节性调整后下降9.3%。

除维州和ACT地区外，其余各州和地区的自住者住房贷款承诺值均有所上升。

图片来源：澳大利亚统计局

ABS金融与财富主管Amanda Seneviratne表示，自2020年6月政府推出HomeBuilder计划以来，申请新建住宅贷款的首批购房者大幅增加，给建筑公司和建筑工人带来稳定的业务，使7月建筑贷款承诺值回升65.6%。

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墨尔本住宅空置率上升13.3%

由于疫情大幅削减了澳洲人口增长，抑制了墨尔本和悉尼等人口依赖城市对新住房的需求。根据Prosper Australia Research Institute对City West water、South East water和Yarra Valley water的数据分析显示，过去两年内墨尔本的住宅空置率上升13.3%，空置率最高的地区是墨尔本东郊的Burwood、Camberwell和Doncaster，以及东北部的Heidelberg和Brunswick。

图片来源：澳洲金融评论

该研究所表示，维州2017年推出的空置住宅土地税并没有起到效果，应加强空置土地税的征收范围和力度，提高空置住宅的持有成本，减少投机活动。

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10月住宅审批数飙升 打破历史记录

受澳央行降息和各州逐步放松限制措施的影响，推动了房市的复苏以及对新建住房的需求，据澳大利亚统计局（ABS）经季节性调整后的数据显示，10月批准的住宅数量（包括独立住宅和公寓）较上月同比增长3.8％至16584套，打破自2000年以来的历史记录。

其中，独立住宅审批数增加3.1％至10692套，与去年同期相比上升32％。公寓批准数增加6.2％至5529套，比去年同期减少10.6％。

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房价明年或上扬9%   珀斯领涨首府城市

房地产研究机构SQM的建模研究表明，由于未来12个月内澳央行仍将维持0.1%的低利率、新冠疫苗研发取得进展、就业维持计划（JobKeeper）延长到明年3月以及消费者信心增强，明年澳洲房价或上涨5%至9%。

该研究预计，珀斯房价明年的涨幅为8%至12%，位居首府城市房价涨幅榜榜首。紧随其后的为悉尼，悉尼房价的预计涨幅为7%至11%，原因是新州有可能进行印花税和土地税改革。墨尔本房价预计涨幅为2%至6%，涨幅较小，原因是长时间的封锁隔离对众多小企业的经营造成不利影响，就业恢复缓慢。