CBA预测：澳洲房市处于“繁荣顶峰”，两年内房价将飙升16%！（图）

Financial Review网站2月15日报道称，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)经济学家预测，房地产市场正处于繁荣边缘，预计未来两年房价将上涨16%。

创纪录的低利率和好于预期的就业水平将推动房价上涨。

“澳大利亚房地产市场正处于繁荣的顶峰，”CBA的Gareth Aird在周一给客户的一份报告中表示。

银行经济学家预计，2021年全澳住房价格将上涨8%，2022年将上涨6%，出现“更强劲结果”的可能性更大。

（图片来源：AFR）

CBA银行表示，预计独栋房价格与公寓价格涨幅存在差异。“我们预计，未来两年，全澳独栋房价格将上涨约16%，单元房价将上涨约9%。”

该行指出，新增贷款大幅增加，多数首府城市的住宅价格正在迅速上涨，成交量较12个月前大幅上升。

然而，这种“繁荣”背后的关键驱动力，只是创纪录的廉价资金和不断改善的就业条件。Aird表示:“创纪录低点的抵押贷款利率和劳动力市场V型复苏态势推动了楼市繁荣。”

较低的失业率让经济学家们感到惊讶。去年12月，失业率降至6.6%。一些规模较大的银行预计，本周四公布的官方数据后，这一比例将降至6.4%。

澳联储预计还将创纪录的低利率0.1%保持长达4年。

Aird表示:“支撑我们预测的一个关键假设是，现金利率仍保持在0.1%的历史低点，这与澳联储的前瞻性指导相符。”

（图片来源：网络）

CBA表示，即使澳联储开始放松低利率（比如基准的三年期债券）也不会抑制价格的上涨。

“然而，我们的确考虑到了抵押贷款固定利率的温和增长。如果正如我们预计2021年下半年的情况那样，澳联储取消或提高澳大利亚政府3年期债券的目标收益率，固定利率抵押贷款将会上升。”

CBA的购房指标和Westpac墨尔本研究所的消费者信心调查得出的房价预期指数都出现了飙升。

Westpac银行的经济学家还预测，全澳房价将“飙升”15%，住宅地产价格每年将上涨约7.5%。

（Tracy）