房价每天涨$780！先买房“保个底”还是先卖房“搏一搏”？

迅速上涨的房价和激烈的住房竞争，使得在同一市场上的买卖变得更加困难，也让悉尼的房主面临艰难的选择。

是先把他们住的房子卖掉，然后承担在成交前没有找到另一套物业，或房价上涨的风险？还是先买房，随即祈祷他们已有的住房能尽快卖个好价钱？

虽然这种困境并不新鲜，但对于想在一个不断上涨的市场中买卖房产的悉尼人来说，这个问题已经越来越普遍，激烈的竞争已经将悉尼的房价推至历史新高。

“去年，卖家更倾向于先卖出后买入，因为价格有太多的不确定性，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

“但是如果你先卖房再买房，很多人现在可能会发现，市场正在离他们远去，价格不断上涨。”

“在理想情况下，你买卖房产的两笔交易最好尽可能的靠近，但现实往往不随人愿。”

买方中介Brooke Flint说，由于寻找房产的时间比预期要长，一些卖家正在错失在同一市场重新购买房产的机会。

“市场每周变化如此迅速，以至于如果你干等着，能买到的房子也许就不一样了。这可以说是一个非常艰难的选择。”

CoreLogic的数据显示，悉尼房价中值在上月达到895,933澳元，涨幅为2.5%，即约攀升了21850澳元。这相当于房价每天增加780澳元。

因此，先买房后卖房的做法变得更加流行，但她警告说，卖家需要了解自己房子的真实价值，以免在下一套房产上超出预算。

“(这一决定)取决于你所处的人生阶段，以及你是否能获得过渡性融资……普通购房者可能不得不依靠卖出他们现有的房屋来购买下一套房子。”

她补充说，那些有孩子的人通常希望在出售前锁定他们的下一套房子，那些资金充裕并打算缩小住房规模的人也是一样。

North Epping本地人Zoe Chen和Kevin Huang就是这样的情况，在他们将家庭住房升级到一套大房子之后，他们打算本周将自己的三居室联排别墅挂牌出售。

Chen表示:“由于North Epping市场供应短缺，我们花了整整一年时间寻找合适的房产。”她补充称，在此过程中，他们出售了一处墨尔本投资房产，以增加预算。

这对夫妇说，他们很庆幸自己的经济状况可以先买房后卖房，因为如果找房子花的时间太长，他们不想冒着中间租房子的风险，那意味着要带着两个年幼的孩子搬两次家。他们还担心联排别墅和独立屋之间的价格差距可能会随着时间的推移而扩大。

Huang表示:“(我们讨论过)我们是先买，还是先卖。”

“市场正在上涨，(因此我们决定)合理的策略肯定是先买，然后再卖，只要你能在一段时间内负担得起两处房产。”

他们新家的前房主则采取了相反的方式。但因为他们无法及时买到一套新住房，只能在找房子期间租房居住。

The Agency North的房产销售经纪人Catherine Murphy说，现在在同一个市场上，买卖变得更加困难，因为越来越多的人在寻找房产，有些人很难跟上不断上涨的价格。

Morphy表示，卖家越来越希望延长成交期限，有时甚至长达3至4个月，以便有更多时间找到新房子。她所在市场的买家也越来越多地回到银行来增加预算，通常是增加10万至20万澳元，而还有一些买家则不得不在自己想要的房子上做出妥协。

“目前，因为买房子很难，卖房子相对容易，很多人都决定先试着买房子。

“不过仍有一些人永远不会考虑先买……因为他们想知道自己口袋里到底有多少钱。”

Cobden and Hayson的Matt Hayson说，虽然这一切都取决于个人偏好，但绝大多数寻找长期家庭住宅的人现在想先买房。

“在这种环境下，绝大多数人在没买到新房前就不卖掉现在的住房。他们觉得自己的房子会卖得很好，问题只是在于价格，”Hayson表示。“他们不会先卖掉(自己的)房产……因为错失机会以及被赶出市场的风险太大了。”

他还发现，购房者被不断上涨的房价所困。他表示，自去年底以来，他所在的内西区市场的房价上涨了约10%。

Hayson补充称，买家对拍卖也越来越失望，他们希望尽快买到房产，而当卖家希望等待预定的拍卖日期时，他们失望地离开了。

两位经纪人都表示，随着未来几周更多的挂牌房产在强劲的市场环境中上市，情况将有所缓解。