今日清空率：悉尼85%，墨尔本75%，布里斯班81%，本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (4月17日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :85%

⊙中位价 : $1,450,000

⊙成交总额 : $528,829,450

⊙注册拍卖房产套数 : 785

⊙已统计的拍卖房产套数：584

⊙最终成交房产套数：495

⊙撤回拍卖房套数 : 45

⊙流拍套数：44

墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $913,000

⊙成交总额 : $491,801,434

⊙注册拍卖房产套数 : 1062

⊙已统计的拍卖房产套数：821

⊙最终成交房产套数：612

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：132布里斯班

⊙清空率 :81%

⊙中位价 : $1,178,000

⊙成交总额 : $30,224,201

⊙注册拍卖房产套数 : 68

⊙已统计的拍卖房产套数：47

⊙最终成交房产套数：38

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：6

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

RBA房价模型预测，到2023年房价上涨25%

经济学家通过使用与RBA类似的房价预测模型，预测从现在到2023年底，房价将上涨25%。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前RBA经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果，对未来几年的房价进行了预测。

该预测认为，2021年的房价将增长8%，当年的涨幅在1%至15%之间。他们预计2022年将再增长9%，幅度在9%至26%之间。最后预测2023年为8%。未来三年的价格增长累计范围在14%至36%之间。

"这可能看起来是一个很大的范围，但考虑到房价的波动性，这并不令人惊讶，"Davies先生说。

Coolabah的模型是基于2019年讨论文件中RBA的几个房价模型之一。它是银行在了解住房市场状况的过程中参考的许多其他信息来源之一。

到目前为止，三个月内房价已经上涨了5.8%。3月份全国房价大涨2.8%，这是32年来最快的增长速度。

Davies表示，我们的预期是，鉴于RBA也可能使用同样的模型，它将在未来几年内预期同样的25%的涨幅。

房价上涨太快，买家只能转向待装修的物业

由于房价的快速上涨，首次置业买家为进入房市不得不做出妥协，他们绝大部分人能购买的都是需要装修的老旧房子。

一项新的调查显示，超过一半的澳大利亚人购买他们的第一套住房打算在一年内进行翻新，其中五分之一的人计划在购买后立即进行翻新。

根据比价网站Finder最近的一项调查，还有23%的人将在五年内进行装修。

Finder的编辑Sarah Megginson表示，飞涨的房地产价格已经在首次购房者中灌输了一种害怕错过的情绪，许多人希望做出妥协，以尽快进入市场。

"在火热的市场中，不一定能买到理想的房子，更不用说梦想中的房子了，"她说。"一些首次置业者发现，他们登上房产阶梯的最佳机会是在合适的区域购买一套需要装修的旧房子。"

城市居民(82%)比非城市居民 (75%)更有可能在购买时计划翻新，而新南威尔士州的首次置业买家(84%)比维多利亚州(77%)和昆士兰州(75%)的居民更有可能翻新。超过一半的新南威尔士州首次置业买家打算在购房一年后解决装修问题。

"新南威尔士州的房产价格高得多，所以你必须愿意妥协。"Megginson女士说。

调查还发现，投资者(85%)比自住者(79%)更愿意装修，男性(85%)比女性(74%)更有装修意向。

Meriton提交在Parramatta建造600套公寓的规划

开发商Meriton Group已向悉尼市提交了在Parramatta的悉尼奥林匹克公园开发双塔住宅楼的规划。

Harry Triguboff领导的公司已邀请DKO参与该计划，项目位于Lidcombe的 Uhrig Road对面。

这块2.4公顷的地块已有开发申请的批文是建造450套公寓。如果实现，Meriton 5.5万平方米的开发项目将建造655套公寓。

Meriton计划在四层的平台上建造两栋分别为46层和42层的大楼，提供儿童保育服务和零售租赁空间以及游泳池、健身房和562个车位的停车场。

该项目将是Carter Street住宅区的第五阶段，也是最后一阶段。

Meriton已经完成了位于Carter Street对面独立地块的两个住宅项目，目前正在建设另外两个阶段。

开发商最近对该区的第三个项目进行了调整，由于旅游业的疲软，将11 Carter Street的在建酒店项目改为住宅公寓项目。

Goodman Group于2012年将价值10亿澳元的工业物业重新规划为住宅用途后，2015年Meriton从Goodman Group手中买下了悉尼奥林匹克公园的大型块地。

Meriton的收购最初有望建造1300套公寓，是当时最大的一笔交易，价格2.5亿澳元。

Meriton目前在新州持有3750套公寓。

专家表示密切关注HomeBuilder计划终止后的市场变化

3月31日HomeBuilder计划截止，此时国际边境关闭依然存在，专家预计房地产市场或正处于转折点。

广受欢迎的政府刺激计划吸引了8万多人申请，创造了180亿澳元的住房活动，将住房市场推向新的高度。

根据ABS的最新数据，由于国际移民的减少，自第一次世界大战以来，澳洲人口首次下降。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，虽然近几个月的交易活动异常强劲，但这种情况可能很快就会改变。

Kusher说：" HomeBuilder推动了首次置业者需求的增长，但由于国际边境关闭，租赁市场状况艰难，导致投资者的购房需求增幅相对较低。

“HomeBuilder计划于2021年3月底结束，投资者的询价也将上升，今年余下的时间里趋势到底会是何走向我们不得而知。”

维州规划局外墨尔本主管Paul Cassidy表示，HomeBuilder计划对未开发市场的影响尤其大。

Cassidy在城市开发商Pakenham East的网络研讨会上说:“我们都清楚，市场反弹强劲，现在非常火热。往后到底是保持不变还是需求继续上涨我们都不清楚，但这肯定是值得关注的事情。”

2013年至2018年，全国未开发地块销售一度繁荣，但随后显著下降，之后就宣布了HomeBuilder刺激计划。