调查：全球房地产市场今年料将飙升，澳洲加拿大美国英国等国幅度较大（组图）

根据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下，这一趋势预计将继续下去。

美国费城天际线图 路透/Eduardo Munoz

路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。

在回答关于全球房地产市场的另一个问题时，近60%的分析师(92人中有55人)表示，未来一年的前景风险偏向于上升。其余37位表示更倾向于下行。路透最新调查中的趋势显示，预计今年会有强劲的涨幅，之后几年上涨速度会放缓，主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

对于未来几年整体办公空间需求如何变化，分析师看法分歧。78位受访者中，有41位说会减少，包括5位说大幅减少，而其余37位说办公空间的需求会增加，包括2位说大幅增加。

“最近几个月强制推行的远程办公试验，将导致办公领域的需求发生巨大变化，多达50%的办公室员工每周至少在家工作一次。”凯投宏观高级房地产经济学家Matthew Pointon说。他表示，预计在未来五年内空置率将明显上升，并在2030年仍会居高不下。澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。

由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。

墨尔本房市热度不减，卖家纷纷“坐地起价”

据《澳洲地产博士》报道，墨尔本卖家们要求提高待售房的指导价，因为蓬勃发展的住房市场和急切的买家都在鼓励他们提高房价。

Domain数据显示，在墨尔本所有房源中，有7.8％的卖家要求提高其指导价，这使4月份的房价更高。尽管与3月份8.9%比略有下降，但房价还是上涨的。

这是自疫情以来的最高水平，去年3月，要求提高指导价的比例高达到9.9％，随后因封城而使房市陷入低迷。

Domain高级研究员NicolaPowell表示，墨尔本的市场已经反弹至封城前的水平，预计2021年的房价将继续增长，尽管增速将放缓。

数据显示，卖家更有可能在内城区（从Brunswick到South Melbourne）和墨尔本南区（Brighton、Bentleigh和Hampton East）提高指导价。从去年四月以来，在这些区的卖家要求提高指导价的比例上升了3.5%。

今年4月份，墨尔本南区约有11.4％的房价上调，而内城区则有9.1％会更改房价。

自从去年下半年，郊区的房价也一直在上涨。

在去年4月-12月的房价大涨时，墨尔本东南区（Glen Waverley至NarreWarren）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）表现更为突出。与年前相比，这些卖家现在更希望提高指导价。

Mornington Peninsula地产商RobFerguson表示，当地市场不同于墨尔本其他地区，由于当地房屋销售非常之快，从而通常没有时间向上调价。

Ferguson说：“一旦该地房屋抛入房市，会有多个买家报价高于该房屋指导价的最高值。”

东南区房产拍卖师Andrew Dimashki说，东南区的房东们看到一些物业的售价远高于指导价后，也打算试试自己的运气。

尽管墨尔本有些地区房价变动幅度很大，但其他地区的房价变动幅度却很小，但并不意味着市场不那么强劲。

在西边郊区（Melton），房市仍在蓬勃发展，尽管只有0.7％的房屋在售房过程价格上涨。

35 Riddle Drive, Melton, Vic 3337 Sold-$420,000

Melton拍卖师Nikolic表示，买家倾向于用指导价来报价，而大多数卖家会现实些，会根据私人出售或拍卖中的房价来衡量他们房屋的价格。