供应持续短缺，房价涨幅至少达5%（组图）

CBRE的一项新调查显示，由于利率和生活成本上升的不确定性，住宅房地产估价师对未来12个月的需求变得更加谨慎。

然而，更大比例的估价师仍预计，随着供应短缺的持续，同期房价将至少上涨5%。

超过五分之二(45%)的估价师预计，未来12个月购房者需求将增加——与3月份进行首次调查时的57%相比，这一专家比例大幅下降。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra表示：“估值师在第二季度更为谨慎，他们报告称，由于利率方向的不确定性，整体市场存在犹豫和不确定性。”

“生活成本上升也有影响，但明显缺乏选择可能会促使人们袖手旁观。”

“但与此同时，鉴于成熟城区住房的稀缺，更多的估价师仍预计房价将在明年上涨。”

超过五分之二的估价师预计，房价涨幅将超过5%，人数比例高于第一季度的37%，珀斯、阿德莱德和悉尼大都市地区的涨幅有望领先。

近五分之一的估价师预计，珀斯的房价在未来12个月将上涨10%以上，而超过80%的估价师预计涨幅将超过5%。这与上一季度相比出现了大幅增长，当时只有三分之二的人预计房价增长将超过5%。

接受调查的估价师表示，对所有房产的持续强劲需求、低库存水平、强劲的人口增长和低失业率将支持珀斯房价的进一步大幅上涨。

更大比例的估价师还预计，未来一年阿德莱德、悉尼和布里斯班的房价将至少上涨5%。

在阿德莱德，70%的受访者预计经济增长将超过5%，高于上一季度的40%。

在整个悉尼大都市区，超过一半的估价师预测房价将以同样的幅度上涨，这比上一次调查中的三分之一大幅增加。

与此同时，超过五分之二的人预计布里斯班的房价也会出现同样的增长，这与上一季度的情况形成鲜明对比，当时没有人预计房价涨幅会超过5%。

Chopra表示：“在州际移民的需求不断增加之际，布里斯班目前的住房供应严重不足。”

根据CoreLogic的数据，到目前为止，珀斯的房价在截至今年4月的过去12个月里飙升了21.3%。阿德莱德上涨13.9%，布里斯班上涨15.9%，悉尼上涨9.6%。

估价师对公寓行业也持乐观态度，超过一半的估价师预计未来一年房价将上涨。

超过一半的人预测珀斯的公寓价格将上涨至少5%，37%的人预测布里斯班的单元房房价将上涨同样的幅度，28%的人预计阿德莱德的公寓房价将出现类似的增长。

在悉尼，近五分之一的估价师预计公寓价格将上涨5%以上。

在之前的调查中，只有5%的人预测珀斯的公寓价格将上涨5%，悉尼的公寓价格将上涨7%，没有估值师预计布里斯班的公寓价格在未来一年将上涨同样的幅度。

Chopra表示：“目前公寓的建造供应渠道非常缓慢，因此没有大量新库存进入市场。”

“现在建造一套新公寓的成本比2019年高出35%。越来越多的人开始意识到，建造全新的库存非常昂贵，所以他们今天会为合适的房产支付更高的价格。”

首套房买家和房地产投资者是第二季度最活跃的买家，分别占所有买家的62%和57%，可能是受到租金飙升的推动。

Jarden估计，自2019年以来，租金上涨了30%以上，原因是移民人数反弹、租房空置率创历史新低、住宅投资低迷以及收入增长强劲，推动了几十年来最快的租金上涨。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho和经济学家Anthony Malouf写道：“市场租金目前同比增长10%，是2008年以来最强劲的增长。”

“虽然我们认为它们可能已经达到峰值，并将在未来放缓，但它们可能会保持在高位。”

参考资料：AFR