今日清空率：悉尼72%，墨尔本66%，布里斯班69%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (7月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,405,000

⊙成交总额 : $286,937,888

⊙注册拍卖房产套数 : 566

⊙已统计的拍卖房产套数：404

⊙最终成交房产套数：291

⊙撤回拍卖房套数 : 97

⊙流拍套数：16

墨尔本

⊙清空率 :  66%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $274,794,321

⊙注册拍卖房产套数 : 1120

⊙已统计的拍卖房产套数：605

⊙最终成交房产套数：399

⊙撤回拍卖房套数 : 185

布里斯班

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 :  $987,000

⊙成交总额 : $24,994,000

⊙注册拍卖房产套数 : 98

⊙已统计的拍卖房产套数：72

⊙最终成交房产套数：50

⊙撤回拍卖房套数 : 12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

房屋租金以十二年来最快速度上涨

随着澳大利亚房价的急剧上涨，租赁市场的租金以12年来的最快速度攀升。

房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据指出，在截至6月20日的12个月里，全澳住房租金上涨了6.6%。

这是自2009年1月以来最大的年度增长。

乡村地区的租金涨幅领跑整体市场，增幅令人难以置信的高达11.3%，再次突显出大都市以外地区对置业家庭的吸引力。

这也是CoreLogic自2005年建立全澳租金指数以来，偏远地区租金涨幅最大的一次。

CoreLogic报告称，首府城市的租金增幅还不到偏远地区的一半，但仍飙升了5%。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“在经历了2010年代大部分时期的低迷表现之后，澳大利亚租赁市场的租金出现了增长，其原因与导致当前房价上涨的许多因素相同。”

“这些因素包括新冠疫情时期增加的政府刺激，在封城中积累的家庭储蓄，以及限制放松后经济的迅速复苏。”

然而，租金的增长速度正在放缓。

Owen表示：“与房价一样，全澳和每个首府城市的租金增速都在放缓。”

“这可能反映了负担能力的限制，但随着市场上投资者活动的增加，也可能会有更高水平的待租赁房产供应。”

5月份，根据ABS数据显示，用于购买投资性住房的新增融资贷款增长了13.3%。”

奥运会将推动布里斯班的房地产市场繁荣

一位经济学家预测，到2032年奥运会开幕时，布里斯班的房价可能会翻一倍以上，房价中值将超过140万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这增长率将符合布里斯班市场过去在2014年G20峰会期间的表现。

从2003年宣布举办峰会到举办一年后的2015年的12年间，当地住宅价格飙升了112.7%。

她说：“2014年的G20峰会是我们与奥运会最接近的一次大型活动，它让我们了解了房价可能的情况。考虑到市场目前的强劲走势，我们可以看到布里斯班能够很容易的超过当时的表现。”

“如果我们用增长率来预测未来12年，布里斯班的房价中值可能将飙升至近150万澳元。即使我们只能得到一半的涨幅，当奥运会到来时，房价仍然会飙升到至少120万澳元。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班的房产市场可能也会与2000年悉尼举办奥运会时有同样强劲的涨幅。

CoreLogic的数据显示，从1993年9月宣布举办奥运会到2000年9月举办奥运会期间，悉尼住宅价格跃升了60%，几乎是整个首府城市(34.6%)住宅价格增幅的两倍。

悉尼部分城区租金水平低于五年前

大悉尼地区的独立屋租金水平处于历史高位，但部分城区的每周房租仍比五年前便宜了100多澳元。

11个城区的周租金中值较2016年下降了逾10%，其中包括位于市中心的Millers Point和Ultimo，以及东区的Clovelly。根据Domain最近租赁报告显示，尽管在第二季度，悉尼的独立屋租金中值达到了创纪录的每周550澳元，但仍有超过170个城区的独立屋租金要价低于五年前，不过其中大部分城区较五年前水平下降了5%或更少。

Millers Point较五年前的跌幅最大，达到了20%。虽然近期当地房租保持相对稳定，且较前一年上升了0.5%，但在截至今年6月的一年中，平均房租为每周1000澳元，仍低于5年前同期的1250澳元。

内城区的Ultiomo紧随其后，租金与五年前相比下跌了15.2%，即每周117澳元，使中位价降至655澳元。

东区的Waveley较五年前下降了14.4%，187澳元的房租跌幅使租金中值达到了每周1113澳元。

北区的Artarmon，内西的Liberty Grove和Wareemba，内城区的Pyrmont，北海滩的Narrabeen以及东区的Clovelly，Kensington和Queens Park等城区的租金也比2016年至少低10%。

Century 21 Bondi Junction物业管理主管Shona Armstrong-Smith表示，与新冠疫情爆发前的水平相比，房租水平仍有所下降，但已企稳。

在最新一轮封锁之前，一些需求旺盛的房产的租金一直在上涨。

同时，虽然一些租户的出价低于市场水平，但大多数人愿意支付广告上挂出的租金。

“对于封城，一些房东认为，‘如果我们需要稍微降低(租金)以更快地招到房客，那我们愿意接受。’”