价格优惠租客签约加快，墨尔本物业空置率降低

SQM Research的数据显示，随着越来越多的租户利用市中心较便宜的租金签约，使得6月份墨尔本的空置租赁物业数量迅速减少。

当月墨尔本的空置率下降了0.2%，从3.7%降至3.5%。墨尔本的空置租赁物业数量在去年9月达到峰值，继续从疫情引发的空置率飙升中复苏。

截至6月底，墨尔本估计有2.1万多个空置租赁物业，虽然大大低于去年，但仍差不多是疫情前数量的两倍。

墨尔本市中心的租赁空置率也有所下降，从去年同期的8.8%降至7.9%。

墨尔本CBD在2020年的长期封锁期即将结束时，空置率达到了11%以上。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，CBD租金的下降已经影响到了墨尔本租赁市场的其他部分，因为租户把租金大幅下降作为讨价还价的借口与房东议价。

Oliver说: “墨尔本目前的空置率主要反映了外国学生的缺席、受疫情驱使想要到区域买独立屋的人以疫情对墨尔本的影响相对更大。”

“我们知道会有更多的供应。 因此，从中短期来看，市中心地区的租客市场仍将是公寓市场。”

租金平均下降了 30% 至 35%，具体取决于物业类型，但也出现了反弹，独立屋租金上涨 1.2%，公寓租金上涨 0.7%。

在过去的 12 个月中，独立屋租金和公寓租金仍分别下降 1.4% 和 9.5%。

相应地，悉尼的空置率下降至 2.8%，布里斯班的空置率保持不变，为 1.3%。在阿德莱德、堪培拉和霍巴特，空置率保持在 1% 以下，而珀斯和达尔文的空置率保持不变。

SQM Research总经理 Louis Christopher 表示，澳大利亚最大的首府城市的出租空置率继续收紧。

Christopher说: “与此同时，有进一步的证据表明，偏远地区的入住率已经达到高点，尽管悉尼最近实施了封锁，但今年晚些时候，当地租户可能会得到一些缓解。”

“较大首府城市的房租正在加速上涨，这可能会对未来几个季度的CPI数据产生影响。”

全国租赁空置率从5月份的1.8%降至6月份的1.7%。

在首府城市中，独立屋平均租金要价上涨1.8%，公寓平均租金要价上涨1.7%。

在过去12个月里，全国范围内，独立屋租金上涨了15.1%，公寓租金上涨了6.6%，这是受租房紧缺地区租金大幅上涨的推动。