今日清空率：悉尼79%，墨尔本75%，布里斯班75%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,635,000

⊙成交总额 : $547,834,638

⊙注册拍卖房产套数 : 887

⊙已统计的拍卖房产套数：643

⊙最终成交房产套数：507

⊙撤回拍卖房套数 : 90

⊙流拍套数：46

墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,020,000

⊙成交总额 : $541,531,859

⊙注册拍卖房产套数 : 1193

⊙已统计的拍卖房产套数：924

⊙最终成交房产套数：691

⊙撤回拍卖房套数 : 98

⊙流拍套数：135

布里斯班

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 :  $1,025,500

⊙成交总额 : $40,576,500

⊙注册拍卖房产套数 : 109

⊙已统计的拍卖房产套数：64

⊙最终成交房产套数：48

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：4

往期各城市拍卖数据图

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墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚房产中位价升至近100万澳元

随着房价的再度飙升，澳大利亚首府城市的独立屋中位价已接近100万澳元，创下了令人咂舌的历史最高记录。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示：“这简直令人难以置信，差一点就到100万澳元了。”

“这是一个真正的里程碑。毫无疑问，下个季度房价将会继续上涨。尽管增速较低，但所有首府城市的房价都在攀升。

Westpac首席经济学家Bill Evans表示，因利率上升、负担能力恶化以及宏观审慎政策收紧等因素发挥作用，该行预计市场在2023年初进入回调阶段。

“人们对住房负担能力的担忧已经有很长一段时间了，但现在它绝对是每个购房者心中最重要的问题。首次置业者现在正与进入房地产市场的阻碍作斗争。”

根据2021年第三季度的Domain House price Report显示，全澳首府城市独立屋中位价达到994,579澳元，自6月以来上涨了3.5%。

报告还显示，澳大利亚有三座首府城市的独立屋中位价超过了这一里程碑意义的数字。

悉尼在创下有记录以来的最快年度房价增长速度后，中位价仅略低于150万澳元；堪培拉的房价中值达到107.4万澳元，即每天上涨720澳元；墨尔本的独立屋中位价为103.4万澳元，创下11年来的最大年度涨幅。

在这三个城市的房价都创下新高的同时，大布里斯班地区的房价为702,455澳元，霍巴特的独立屋价值在上一季度飙升10.5%，至698,212澳元，阿德莱德的房价上涨5.6%，至667,888澳元。

只有达尔文（+5.1%）和珀斯（-0.6%）未能打破房价记录。这两处城市的房价分别为640,068澳元及598,601澳元。

投资者从首府城市中撤出，转向偏远地区

根据最新数据显示，澳大利亚大部分首府城市的租金收益率出现了下降。而随着不断上涨的独立屋价格削弱了租金利润，投资者们正在重新审视自己的买房计划。

专家表示，尽管通常来说人们希望在首府城市附近投资，但现在有些人将目光投向更远的地方，在偏远地区或其他州进行投资，以期获得更好的回报。

受新冠疫情影响，悉尼和墨尔本的市场租金收益由于留学生的缺席而大幅下降。但与此同时，独立屋中位价却在飙升，远远超过了100万澳元。

Domain最新的租金报告显示，这使得悉尼的房屋租金收益率在第三季度出现了最大跌幅，下降了3%。

同样，在9月份成为独立屋租金最便宜城市的墨尔本，租金收益率在截至9月份的三个月里下降了0.4%，在全年下降了4.3%。

数据显示，在更靠北的布里斯班，随着房价中值继续飙升至超过68万澳元，租金收益率在第三季度下跌1.1%，全年下跌4.2%。

Domain的数据显示，在整个季度，随着房价的上涨，大多数首府城市的租房收益率下降，但达尔文并不在其列。由于租金大幅飙升25.3%，远高于房价的涨幅，当地租金收益率上涨1.9%。

澳洲房地产专业人士董事Lloyd Edge称，尽管达尔文的租房收益率看起来不错，但多数投资者对在该地区买房持谨慎态度，他们转而将目光投向包括新南威尔士州偏远地区在内的地方。

“目前，我发现人们都会把目光转向Newcastle、Orange或Albury这样的城镇中心，因为达尔文没有类似的地方，而且租金收益率也更高。”Edge表示。

“而且那些预算更充足的人通常会买两套而不是一套房。”

他表示，房地产投资者也把目光投向了阿德莱德这样的城市，在那里他们可以获得更大的回报。

大量公寓即将上市，市场恐现供过于求

Riskwise的研究显示，随着数千套新公寓将在未来24个月内上线，悉尼Schofields和Rouse Hill外环城区将面临供应过剩的可能性最高。

在未来两年内，悉尼西北部Schofields的3397套新公寓将被投入当地住房市场，这将使现有住房供应增加一倍以上。

在同样位于西北的Rouse Hill，有1274套住房正在建设中，相当于现有住房存量的88.2%。

Riskwise Property Research首席执行官Doron Peleg表示，在高密度住宅需求低于独立式住宅的情况下，大量单元房的供应可能会抑制这些住房的资本增长和出租潜力。

他指出：“一般来说，楼花公寓的表现往往较弱，尤其是在住房供应已经很高的地区。”

“在有进一步开发空间的城市外围地区，当地的独立屋较其他地区更便宜，也更受欢迎，这使得期房的增长前景甚至更低。”

在墨尔本，Box Hill预计将在未来24个月内新增1833套单元房，相当于现有住房供应量的25.5%。

Footscray和South Melbourne也将在未来两年出现大量的新公寓，分别有1531和1056套新单元房即将完工。