国民银行报告：悉墨房价还将上涨超20%，2022年增速大幅放缓（组图）

澳洲最大型的银行之一认为，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价将会上涨20%以上。该行还同时警告，首次购房者正在接近负担极限。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster领导编制的一份报告预测，尽管新冠疫情的爆发使一些主要城市重新陷入封锁，但今年的房价将继续飙升。预计悉尼房价今年上涨21.6%，增速在明年降至3.1%，由此将房价中位数推高22万多澳元。

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预计到今年年底，墨尔本的房价会增长17.6%，明年则降至3.5%。到2022年底，墨尔本的房价中位数会增加近15万澳元。

总体而言，预计首府城市的房价将上升18.5%，随后在2022年增长3.6%。

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CoreLogic的每日指数显示，尽管全澳各地，包括悉尼在内的房价最高的房地产市场出现了大规模封锁，但7月份的房价增长有望超过1.5%。

Oster博士在报告中写道：“经济和就业市场的复苏好于预期，同时利率很低，这支持了房地产市场的强劲反弹。去年，大型银行和预测人员都预测价格会出现两位数的下降，因为他们担心封锁会导致失业率激增，企业倒闭。”

在大流行期间，澳洲的房地产市场表现出了令人意外繁荣，但现在的预计是，2022年的房价增长将大幅放缓，因为买家（包括首次购房者）的负担能力开始触顶了。

“负担能力的限制可能会在今年开始显现，随着低利率的影响逐渐消失，房价增长会放缓，”Oster博士说道。

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根据CoreLogic的市场报告，今年第而二季度的销售活动创新下了自2017年以来的新纪录，有超过3万套房屋落槌成交。不过与今年第一季度80%的清盘率相比，目前的清盘率已经降至了76%

CoreLogic研究主管Eliza Owen称，悉尼的房屋清盘率下降了约6个百分点。

“随着买家负担能力逐渐触顶，这反映了澳洲住房市场失去了更广泛的推动力。”

（Gleen）