ANZ经济专家预测：今年悉尼房价将上涨23%，墨尔本上涨20%，堪培拉最高

ANZ将其对悉尼今年房价增长的预测上调了4个百分点，至23%。此前，尽管延长了封锁时间，但近几个月其房价飙升的速度仍快于预期。该行还表示，预计未来两年物价将继续上涨，尽管速度会放缓。

封锁未能抑制买家需求，投资者重返市场，拍卖清盘率在挂牌量下降的情况下保持坚挺。

（图片来源：afr）

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，“房产销售额非常高，但市场上的库存非常低，所以我认为，市场的紧张将导致今年剩余时间里房价的持续上涨。”

目前，墨尔本的房价将在2021年上涨20%，布里斯班上涨21%，达尔文紧随其后，涨幅为19%。

堪培拉今年的增长率预计将达到24%，其涨幅将超过所有首府城市，其次是霍巴特，增幅为23%。在全国范围内，房价将上涨21%。

今年3月，该行预测悉尼房价将上涨19%，霍巴特将上涨18%，墨尔本和布里斯班将上涨16%，阿德莱德将上涨 13%。全国范围内房价将上涨17%。

Emmett表示:“房地产业状态良好，市场有相当大的韧性。全澳房价继续强劲上涨，即使是自6月以来为应对不断增加的Delta新冠病例，收紧出行限制的悉尼，房屋价格水平依然强劲。利息服务成本低，储蓄缓冲高，家庭资产负债良好，这都体现在市场的弹性上。”

ANZ预计，全国房价将在2022年上涨7%，在 2023 年上涨3%—与Westpac相比，这一预测更为乐观，后者预测明年房价将上涨5%，2023年将下降5%。

到2022年，悉尼的房价将上涨6%，墨尔本上涨7%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%，霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。

到2023年，预计各州府的房价都将上涨3%。

Emmett表示:“虽然目前的势头表明，2021年和2022年的增长将超过我们的预期，尤其是在政策收紧延期的情况下，但围绕Delta新冠毒株的不确定性增加和长期封锁带来了一些抵消性的下行风险。”

“我认为，经济何时回暖，损失会有多大，尤其是对小企业和家庭收入的影响会有多大，财政支持还能维持多久，这些都不太确定。所有这些都给房价前景带来了下行风险。”

Emmett表示:“日益恶化的负担能力对房价的负面影响，将大于未来几个月Delta新冠毒株疫情的爆发。”

她说:“人们的担忧已经产生了影响。新手买家正退出市场，取而代之的是投资者。很明显，尤其是今年，房价的上涨，让他们的处境变得异常艰难。”

自1月以来，悉尼的房价上涨了 17.7%，墨尔本上涨了11.1%，布里斯班上涨了13%，霍巴特上涨了17.6%。在全国范围内，房价上涨了14.1%。照目前的房价来看，悉尼的首次购房者需要12.5年才能存入首付，而在墨尔本和霍巴特，分别需要11年和9.5年。