疫情期间澳人对偏远地区住宅需求下降，涨幅放缓不及全澳首府城市

据AFR网站9月7日报道，澳洲人对偏远地区住宅的需求似乎正在放缓，自今年初以来，地区性房价涨幅低于首府城市，尽管最近的封锁可能会引发新一轮购房潮。

              REAL ESTATE NILA SWEENEY TUE 07 SEP 21

           Losing steam: demand for regional homes eases

（图片来源：AFR）

专家表示，购房者向偏远地区迁移的趋势已经放缓，当地买家的购买力也大幅下降。CoreLogic的数据显示，今年1月至8月，新州房价上涨了15.5%，而悉尼的涨幅为22.5%。同样，昆士兰地区房价上涨了15.6%，而布里斯班房价上涨了16.8%。同期，南澳偏远地区的房价涨幅也较低，为9.8%，而阿德莱德的涨幅为14.4%。

墨尔本的增长率为14.9%，略低于维州的15.9%。然而，这一趋势在8月份出现了逆转，墨尔本房价上涨了1.4%，维州房价上涨了1.3%。自1月底以来，首府城市的房价整体上涨了16.8%，而偏远地区的房价则上涨了14.7%。

自2020年4月以来，在住房宽松政策生效之前，地区房价的资本收益率一直高于首府城市。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在迄今为止的住房周期中，区域房价的上涨速度快于首府城市市场，许多偏远地区相对于首府城市的可负担性优势正在减弱。

他说:“收入跟不上房价上涨的步伐，特别是对于一些地区市场的‘本地’购房者来说，他们可能无法从大城市的收入或先前拥有的房产中获益。”“有趣的是，我们听说过很多当地人在他们曾经生活和工作过的地区买不起房子或租房子的事实。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管区域迁移人数仍处于创纪录水平，但自3月以来已有所放缓。她说:“这种转变很可能已经减缓，尤其是生活方式的转变。”“虽然悉尼和墨尔本目前处于封锁状态，但在此之前，我们看到越来越多的人已经正常通勤，这意味着位于远离城区不再那么方便。”

Lawless表示，推动这种趋势放缓的另一个因素是需求的疲软。他说:“低利率和较早前的财政支持，释放了被压抑的需求的同时也推动其继续向前发展，但由于海外移民仍处于停滞状态，随着本地需求枯竭，房地产市场活动最终将不可避免地减少。”

自达到峰值以来，放缓速度最快的地区包括维州的Warrnambool和Shepparton，以及昆州中部的Darling Downs。自4月下旬达到9.7%的季度增幅峰值以来，Warrnambool房价在截至8月的3个月里涨幅已放缓6个百分点，至3.7%。同期，Shepparton的增长放缓了5.5个百分点，至2.4%，而Darling Downs的增长放缓了4.8个百分点，至2.6%。

新州Central Coast的季度增长放缓了4.3个百分点，至7.1%，而Bendigo的季度增长放缓了4个百分点，至3%。Lawless表示，“这些地区的购房需求已大幅下降，可能是因为房价正变得越来越难以承受。”

尽管首府城市的郊区重新受到青睐，但延长封锁可能会刺激对该地区的新一波需求。Conisbee女士说:“趋势肯定已经发生了变化，不过墨尔本和悉尼的长时间封锁可能会导致新州和维州的购房需求再次增加。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管在接种疫苗后，人们的出行限制能够一定程度上地减少，但许多买家仍会寻求偏远地区‘避难’，因为他们预计未来会有更多封锁。他说:“我们将看到人们对偏远地区房产的第二波需求，因为最近的封锁已经证实，许多买家认为封锁很可能会持续到2022年。”

（编译/Eleanor）