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去哪买房?墨尔本华人区房价暴增!当选年度最热门地区,涨幅超过老牌富人区…(组图)

2021-12-16 来源: 富成留学移民 原文链接 评论7条

购房热潮来袭

维州多地被爆惊天房价 

华人区房价增长明显

涨幅一度超过老牌富人区…

去哪买房?墨尔本华人区房价暴增!当选年度最热门地区,涨幅超过老牌富人区…(组图) - 1

房地产购买热潮使Point Cook成为今年购房者花费最多的墨尔本郊区,与蓝筹股Brighton和Toorak并驾齐驱。

CoreLogic最新的Best of the Best报告显示,2021年,购买者在西南郊区的房屋交易中总共投入了近10亿澳元。

10亿澳元的支出是去年4.85亿澳元的两倍多,也是墨尔本房屋市场的第二高记录,仅次于Brighton 12.3亿澳元的非凡收入。

Toorak的销售额为9.6858亿澳元,这得益于多项超过3000万澳元的交易——包括Chemist Warehouse老板Sam Gance以4310万澳元的价格购买了47 Lansell Rd的房产。

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墨尔本华人区Glen Waverley(8.4327亿澳元)位居独立屋前列,而墨尔本市的公寓成交额为6.2064亿澳元,使其成为大墨尔本地区价值最大的单元房市场。

在维州的偏远地区,买家在Ocean Grove(4.851亿澳元)和 Torquay(4.0081亿澳元)的独立房产以及Belmont的公寓(6977万澳元)上投入的现金最多。

报告还发现,今年房价增长最高的10个墨尔本郊区都在炙手可热的Mornington半岛,公寓涨幅占前10名中的第5。

St Andrews Beach的房价平均值飙升59%至147万澳元,Fingal、Sorrento、Portsea、Rye和Blairgowrie的房价均上涨超过40%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,Mornington半岛在整个2021年一直是“杰出的表现者”,因为它“捕捉到了疫情期间令人向往的一切”。

“它提供了生活方式的好处、低密度的生活、沿海选择和植被选择,同时它有一系列的价格区间,可以满足许多不同类型的买家,”她说。

Owen女士还强调墨尔本的“高价值市场”是该州今年房地产成功案例。在这些地区包括该州西南部的Mt Beauty、Myrtleford和Tawonga South以及Mortlake和Cobden的Hume,房屋市场均取得40%或更多的房屋价值增长。

但她指出,负担能力的限制已开始将需求推向表现不佳的地区,例如市中心的公寓市场。

她解释说,Point Cook今年的绝对销量(1250)使其成为墨尔本价值最高的市场之一,那里的首次购房者活动受到政府激励措施的推动。

Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示,2021年是他办公室16年来最繁忙一年,并指出他此前“从未见过更多需求”或超过100万澳元的销售额。高档的Sanctuary Lakes庄园甚至在6月份就完成了Point Cook首次300万澳元的房屋销售。

“房屋平均在不到三到四个星期的时间内出售,有些甚至更快,而且超出了业主的预期,”他说。

Harb先生指出,“多功能”邮政编码吸引了广泛的买家群体,要价从50万到200万澳元不等,吸引人的地方包括完善的学校和购物中心等设施,以及能够以合理的价格购买带后院的房子。

去哪买房?墨尔本华人区房价暴增!当选年度最热门地区,涨幅超过老牌富人区…(组图) - 4

新的分析显示,六年后购房者将需要200万澳元才能在墨尔本的几个地区购买一套典型的房屋,而该州第二大城市的平均价也可能超过100万澳元。

REA Group的数据部门PropTrack整理了数据,概述了2027年维州房地产市场的三种可能情景——建模表明墨尔本将在人口上超过悉尼,成为澳洲最大的城市。

由于澳大利亚储备银行一直拒绝将现金利率降至负值,在未来几年内它们不可能再下降那么多了。

PropTrack还预计,如果过去一年的房价飞速上涨持续到2022年,澳大利亚监管局和RBA等监管机构将进行干预。APRA已经将其对新银行客户的“可服务性缓冲”提高到3%,以抑制房价增长。

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最新评论(7)
灌水游客
灌水游客 2021-12-17 回复
glen向来是涨的快跌的也快
Kangchef
Kangchef 2021-12-18 回复
这篇文章的正确解读方式就是,以上这些将是明年加息回调幅度最大的区。
松鼠小小
松鼠小小 2021-12-16 回复
给力啊
凯文_Kevin_邓
凯文_Kevin_邓 2021-12-16 回复
图拉克的公寓也这么抢手啊
Eramone
Eramone 2021-12-16 回复
公寓市场还是惨


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