被低估的区域，悉尼买家在这些地方可以得到更多实惠

有些地区的房价去年并没有呈现爆炸性增长，买家可以获得比邻近地区更便宜的价格。

对房地产数据的分析显示，去年悉尼房地产价格平均飙升25%，但并非每个地区的房价都出现了迅猛增长，一些郊区房价表现平平。

这意味着多个城市的地区价格仍被“低估”了，让买家有机会在价格与相邻地区持平之前能够以较低的价格购买。

这些地区主要是去年新公寓供应量高的区域，而更多的住房选择意味着买家不需要出较高的竞争价就能进入市场。

其中许多都是Parramatta附近的通勤区域或其他新兴的商业中心，如西北部的Macquarie Business Park。

CoreLogic的数据显示，去年房价增长最低的地区是Parramatta附近的Mays Hill，公寓价格上涨了1%。没有地区房价录得下跌。

公寓价格中值增幅不足3%的区域包括Parramatta地方的其他区域，有Westmead、Harris Park和Rosehill以及西北部区域Epping。

St George地方的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的公寓涨幅也极低。

相比之下，悉尼增长最快的区域去年的独立屋价格涨幅超过45%，一些区域价格中值飙升超过100万澳元。

“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区租金跌幅最大，受疫情影响最大，但从长远来看，这里仍然是可取的地区。”

Stone Real Estate主管Sam Abbas表示，Rockdale-Kogarah地区和St George地区周围的房价也被低估了。

他说：“公寓供大于求，大多是全新的公寓，由于现下新公寓的缺陷现象，人们不想选择这些公寓。”

“供应过剩的情况现在正在消退，购买活动大幅增加，尤其是小面积的老公寓。六个月前根本没有多少公寓需求。”

Liverpool CBD的房价上涨了5.6%，仍是悉尼房价最便宜的区域之一。

公寓价格中值为42.5万澳元，当地中介、McGrath Liverpool主管Glen Craigie表示，50万澳元就能买到10年房龄的三室公寓。

Craigie说: “这些公寓适合父母和两个孩子的家庭居住。”

Liverpool和Casula等周边区域的房价低迷，因为前几年公寓供应过剩。随着越来越多的首次置业者被价格吸引到该地区，市场逐渐趋于平稳。

Craigie说: “房价仍在上涨，只是没有达到像独立屋20%那般的涨幅。”

“与独立屋相比，公寓对买家来说更友好。买家选择众多。你甚至可以在周六去现场看房10次，仔细斟酌后再做出选择。