ACT未来抵押贷款利率变化前景令购房者感到压力！固定利率还款或成购房者首选

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Ryan 和 Antonia Young 从悉尼搬迁后最近购买了一套 Griffith 单元。图片：卡琳·明尼

堪培拉高昂的房价可能不再让当地人感到意外，但州际移民发现首都的房地产成本是一颗难以下咽的苦果。

Antonia 和 Ryan Young 已从悉尼搬迁，并在圣诞节和新年期间寻找他们在堪培拉的新家。

“过去两到三个月，我们一直在寻找堪培拉市场，” Young 女士说。

“我们的日程安排很紧，因为我们必须来这里谋生。”

最初，这对夫妇考虑在堪培拉郊区买一套房子，然后才决定住在离市区更近的公寓更适合他们的预算和生活方式。

“我们正在看的房子，在我看来是拆掉的房子，售价接近 700,000 澳元。然后你必须投入一大笔钱才能做到这一点，所以我想很好，我们不会能够负担得起，” Young 女士说。

堪培拉的房价中位数现在为 1,032,331 澳元。根据 CoreLogic 的数据，它是仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市，中位数为 1,389,948 澳元。

去年这个时候，堪培拉的房价中位数为 770,232 澳元。

 Young 女士说，她一直认为堪培拉比悉尼“炙手可热”的房地产市场更实惠，但她说首都正在迎头赶上。

“[堪培拉] 的价格已经飞涨，而且看起来发生得非常快。我们确实在 8 月份看过 [房产]，知道我们可能会搬家，甚至从 2021 年 8 月到现在，这种指数级增长在堪培拉是巨大的，”她说。

这对夫妇甚至考虑过租房，但表示堪培拉的租金成本现在是澳大利亚最贵的，这促使他们转向购买。

Antonia 和 Ryan Young 对堪培拉房价上涨的速度感到震惊。图片：卡琳·明尼

最新的 ABS 数据显示，首都领地的州际移民人数在首府城市中排名第三，在 2020-2021 财年有 851 人抵达首都。人口中心预测，在 2021-2022 财年，跨州移民到首都领地的人数将达到 900 人。

Capital Buyers Agency 的买家代理人 Claire Corby 表示，州际买家在抵达首都领地时反应不一。

对一些人来说，堪培拉仍然物有所值，但对另一些人来说，房价却出人意料，尤其是对于那些以前住在或访问过首都领地的人来说。

“对于那些了解堪培拉的人来说，很多人来找我说，‘我有 X 澳元买房子，这就是我想要的’，”Corby 女士说。

“然后就是现实检查对话说，'好吧，你无法得到你想要的东西，那些日子已经一去不复返了。'不得不重新构建他们的期望有时是一场艰难的对话，但从长远来看，这确实有助于他们获得他们想要的东西，而不是追逐不再存在的东西。”

经过几个月的找房，安东尼娅和瑞安从 Total Property Sales 的经纪人彼得·鲍姆手中购买了格里菲斯的一套两居室公寓。他们计划在完成一些小装修后和 15 个月大的女儿一起搬进新家。

Young 女士说，内南区稍微旧的单元竞争较少。

“我们最终找到了一些更旧的东西，我们正在做一些工作，一些翻新，与可能完成更多工作的类似东西相比，它的竞争力较低，”她说。

Capital Buyers Agency 的 Claire Corby 表示，州际买家在抵达首都领地时反应不一。图片：供图

虽然堪培拉的住宅价格（包括单元房和独立屋）上个月上涨了 1.7%，但研究分析师表示，价格增长正在放缓。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，澳大利亚各地的房地产市场正在普遍上涨，但增速不及 2021 年的增长速度。

他将此归因于“政府刺激措施减少、负担能力恶化、定期抵押贷款利率上升以及最近信贷条件略有收紧”。去年底新房源激增也是一个因素。

有趣的是，Corby 女士已经看到堪培拉市场的变化。

她说：“在拍卖会上出价的人数正在稳定下来，有更多的机会进行谈判和买得好，有更多的房产被通过。”

“2 月和 3 月市场上似乎还有很多要拍卖的东西，我认为这真的会帮助买家看到有更多的选择，而不是把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。

“正如我们所知，生活中总是存在三个确定性：死亡、税收和另一处待售财产。”