最新报告：1/4澳人面临还贷压力，悉尼人年入$18.8万才“扛得住”（组图）

《每日邮报》3月16日报道称，在2022年可能加息之前，四分之一的新住房借款人正背负着危险的债务水平，六位数的工资不再足以避免抵押贷款压力。

报道称，澳大利亚审慎监管局（APRA）认为，当债务收入比达到或超过6时，人们就会难以支付账单。

在悉尼，如果个人或配偶的年收入不超过18.8万澳元，购买一套普通住房的借款人就会面临押贷款压力。

澳大利亚税务局的数据显示，只有3.4%的工人年收入超过18万澳元。夫妻双方都必须赚取高于平均水平的全职工资，才能偿还贷款。

在墨尔本、布里斯班、堪培拉和霍巴特，六位数的薪水才能负担得起一套普通的房子，并免于抵押贷款压力。

（图片来源：《每日邮报》）

APRA公布的新数据显示，去年第四季度有24.4%的新借款人背负的贷款至少是其收入的6倍，而去年第三季度，这一比例为23.8%。

在2020年第四季度，这一比例仅为17.3%。当时，澳联储将现金利率下调至0.1%的创纪录低点。

目前，由于整体通胀处于高位，各大银行预测2022年将加息，澳联储行长Philip Lowe上周承认，这是一个“合理”的情况。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，危险的债务水平与飙升的房价之间存在直接联系。“在房地产价格飙升的同时，风险贷款也出现了增长，这并不令人意外。”

CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的一年里，澳大利亚房产中位价上涨了20.6%，至728034澳元。与2021年22.4%的增速相比略有放缓，后者是1989年以来的最快增速。

（图片来源：《每日邮报》）

如果计入20%的首付，房贷为582427澳元，一名平均年收入为90917澳元的全职员工债务收入比将为6.4，高于APRA的担忧门槛（6）。

澳大利亚统计局周二发布的新数据显示，去年第四季度，全国平均房价为920100澳元。

如果计入20%的首付，房贷为736080澳元，有些人现在需要赚122680澳元才能避免抵押贷款压力。

与此同时，去年首府城市房价飙升23.7%，创下自2003年以来的最高年度涨幅。

CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的一年里，悉尼房产中位价同比飙升26%，至1410128澳元。

首付为20%的借款人，无论是单独买房还是夫妻合力买房，年收入需达188331澳元，才能避免偿还1128102澳元房贷的压力。

在墨尔本，个人或夫妇年收入需达133336澳元，在首付20%的情况下，才能负担得起一套中位价998356澳元的房子，偿还798685澳元的房贷。

布里斯班的借款人年收入需达110608澳元，才能以20%的首付购买一套828175澳元的房子，剩下的抵押贷款为662540澳元。

在霍巴特也需要六位数的工资才能负担得起中间价位的房子，借款人年收入需达104316澳元，才能付得起一套781069澳元的房子，首付20%，房贷624855澳元。

目前，堪培拉房屋中位价为7位数，借款人收入需达137751澳元，才能买得起1031410澳元的房子，外加20%的首付和825128澳元的房贷。

Sally Tindall（图片来源：《每日邮报》）

在其他首府城市，收入低于平均水平的人仍然可以负担得起一套中等价位的房子，而不会面临抵押贷款压力。

珀斯是澳大利亚最经济的大都市市场，购买一套559837澳元的房子，收入只需要达到74770澳元，20%的首付，房贷为447870澳元。

达尔文是排名第二的首府城市，76117澳元的工资足以买一套中位价569928澳元的房子，首付20%，房贷455942澳元。

在阿德莱德，收入达86600万澳元，可以负担得起一套648418澳元的房子，还要缴纳20%的首付，和518734澳元的房贷。

（图片来源：《每日邮报》）

去年第四季度，澳大利亚年度总体通胀率达到3.5%，高于澳联储2%至3%的目标。

在俄罗斯乌克兰战争引发制裁并削减全球原油供应之后，每个首府城市的无铅汽油平均价格首次攀升至每升2澳元以上。

Lowe去年曾多次承诺将把现金利率维持在0.1%的历史低位，但现在他承认，可能在2022年上调利率，这将是自2010年11月以来的首次上调。

（Jo）