澳洲央行内部文件流出：房价最多暴跌20%，官方利率圣诞前破3！数千亿家庭财富将被抹去

澳联储（RBA）的内部研究发现，到2024年底，澳洲房价可能暴跌多达20%，这将导致澳洲家庭财富值暴跌数千亿。

房价或跌20%

澳联储的这项研究认为，为了平抑通货膨胀而实施大幅加息政策，将在未来两年内对大多数澳人持有的最大资产造成直接影响。

澳联储的一名经济学家指出，澳洲房地产市场可能会经历自20世纪80年代初以来最严重的冲击。

此前，澳联储已经连续6次加息，官方利率从5月的0.1%猛增至2.6%。据估计，澳联储还将在今年加息2次，并在圣诞节前将利率提升至3.1%。

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼和墨尔本的房价其实在澳联储加息之前，便已经出现下滑的趋势。

Corelogic的统计数据显示，悉尼房价已从1月峰值下降了9%，而墨尔本房价从2月至今已下降了5.6%。

澳联储预测，在2022年最后两个月，悉尼墨尔本房价可能会每月下跌1.5%。

而澳洲房价到2023年中将下跌11%，随后逐渐趋于稳定。

到2024年底，全澳房价或将下跌20%，但这也取决于市场对于房价下跌以及利率上调的反应。

澳联储对于房价将会下跌20%的观点，与澳洲其他主要银行的预测基本一致。

国民银行认为，澳洲首府城市的房价将会下跌17.9%，悉尼和墨尔本的跌幅则会达到22%。

Canstar金融评论员Steve Mickenbecker说，房价显著下滑的预测将对房地产市场构成巨大的压力。不少买家将会持币观望，等着购买更便宜的房产。

破产风险增加

据悉，澳联储加息是为了对通货膨胀施加下行压力。

澳洲统计局（ABS）的数据预计，年通胀率可能会自1990年以来首次超过7%。

家庭消费是国民经济的最大部分，占GDP的60%以上。

内部文件显示，澳联储很清楚，随着房价下跌，家庭消费可能会趋于下降。

房价下跌也将打击家庭财富，家庭财富在3月份达到了近15万亿澳元的峰值，但在6月份的季度中下降了4840亿澳元。

“住房价格和家庭财富的跌幅大于预期，将对消费构成下行风险。”

文件显示，澳联储预计已经打击住房建设部门的产能限制将至少持续到明年年中。越来越多的风险在于，更高的利率也会把更多的建筑商逼上绝路。

“具有约束力的产能限制预计将持续到2023年中期，现在预计将限制增长速度和住宅投资水平。”

这些文件还警告，劳动力和材料成本的强劲增长预计将压缩利润率，增加破产的风险。

今日互动

如果房价按照澳联储预测的下跌20%，意味着到2024年，房价在这两年的增幅将被彻底抹平。

更令人担忧的是，作为家庭财富的主要来源，房地产市场的迅速降温可能会加剧经济衰退。

对于央行来说，如何做到“既抑制通胀，又不打击消费者信心”简直是世纪难题。