“双向奔赴”！卖家降低定价，买家破财购房，全澳拍卖活动达五个月新高（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,266套房屋，为自六月末（2,364）以来最繁忙的拍卖周，相较于前一周的2,170场上升4.4%。去年同期共拍卖3,720套房屋，降幅为39.1%，当时的拍卖势头更为强劲。

在迄今为止收集到的1,790个结果中，成功率为63.1%，比前一周60.1%的数据（后下调为57.6%）上升3.0%，去年这个时候，清空率为70.3%。

悉尼

上周悉尼共举行766场拍卖，相较于前一周的775场下跌1.2%。

上周悉尼的初步清空率出现大幅回弹，在收集到的634个结果中，有67.5%的拍卖成功，比前一周60.9%的清空率（后下调为58.4%）上升6.6%，虽然清空率有所回升，悉尼的拍卖撤回率达到自9月中旬以来的最高，为20.8%，而房产在拍卖会上的通过率却来到了今年的最低值，仅有11.8%。

去年同期，共有1,352套房屋被拍卖，最终清盘率为68.7%。

在悉尼的各个城区中，Outer West and Blue Mountains表现最佳，清空率为79.0%；Baulkham Hills and Hawkesbury排名第二，清空率为76.5%；Eastern Suburbs排名第三，清空率为75.0%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：10 Vale Street, Gordon NSW 2072

成交价：略低于360万澳元（出于某些原因无法公布准确售价）

这栋位于Gordon、拥有四间浴室三个车位的六居室房产占地1,108平米，于11月17日拍卖前售出，售价不到360万澳元。

首先看中介的广告（优点）该房产为带独立奶奶房的全新豪华家庭住宅，主屋有宽敞的空间、奢华的布置和永恒的优雅，以令人叹为观止的品质，高耸的开放式起居和用餐空间，以及豪华而实用的厨房。

从这里到戈登中心商店750米，步行1公里即可到达火车站，内部面积为360平方米。

主要住宅包括4间卧室、3.5间浴室和双车库，还配有豪华的起居室和餐厅、倾斜的天花板以及高耸的窗户。

不仅如此，这里还有独立休息室、样板厨房、宽阔的Smeg燃气灶具+烤箱、广阔的岛式早餐吧，以及橡木地板和青少年休息室。

主卧室配有豪华套间、独立卫生间，有令人惊叹的浴室、高品质瓷砖、华丽的石制梳妆台和化妆间。

祖母房带起居/用餐/厨房、2间卧室、1间浴室和单车库。还装有前院电动门，中央空调和安全系统。

不仅如此，这里还位于Gordon West Public和Killara High的学区。

缺点前院有Easement，占据了前院约300平米的面积，位于街道地势低的一边，前院很大，后院很小，且没有游泳池。

这笔交易对买家而言是一笔好交易，原因如下原因一，近新大宅，在目前该区市场上并不多见。

原因二，拍卖指导价350万澳元，售出价仅比指导价多不到10万澳元。

原因三，该区近新大宅350多万澳元售出价格对买家确实友好。

原因四，租金好，中介说租金达2000澳元以上。

地址：168A Church Street, Newtown NSW 2042

成交价：166.5万澳元（拍卖前售出）

这栋位于Newtown、拥有一间浴室一个车位的三居室房产占地119平米，内部面积134平米，始建于2000年，于11月18日拍卖前售出166.5万澳元。

宽度5.74|5.69米，深度20.975|18.69米。

首先看中介的广告（优点）该房产布置时尚，状况极佳，为智能设计住宅，非常适合那些在Newtown黄金地段寻找优质易维护房产的人。

拥有经典的外观、采光充足的两层布局和免维护庭院，提供私人娱乐空间。

近Camperdown Rest Park、RPA医院，距离Newtown主街不到500米。

该房产有清新明亮的室内设计，带开放式起居和用餐空间，可以立即拎包入住。

这里配有折叠门，营造出无缝的室内/室外流动，还有带露台的后院和带管道户外烧烤厨房的用餐区。

三间空调卧室和一个位于上层的学习区，特大号主卧配有大型内置衣柜和私人阳台，带储物空间和内部通道的自动上锁车库。

缺点门口是单行线，并且有飞机噪音。

入选原因原因一，建于2000年，排屋区的house绝大部分是百年历史，这算很新了。

原因二，前庭宽5.7米，有车库，离市区5公里，价格低于170万澳元实属难得。

墨尔本

上周墨尔本共拍卖981套房屋，相较于上周录得的938套更高，去年同期共有1,657套房屋落槌。

在迄今为止收集到的817个结果中，有65.5%是成功的，这标志着这墨尔本连续17周清空率处在60%至70%的区间中，相较于前一周的62.3%（后下调为60.6%）上升3.2%，但仍比去年同期的68.6%下降3.1%。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以79.3%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为75.7%；Inner排名第三，清空率为69.7%。

堪培拉堪培拉举办了131场拍卖会，比前一周上升20.2%，初步清空率为50.6%。

布里斯班

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有198套房屋被拍卖，比前一周上升3.1%，初步清空率为49.6%。

阿德莱德

阿德莱德共举办157场拍卖，比上一周上升2.6%，初步清盘率为较小首府城市中最高，有61.2%的拍卖成功。不过，这却是该市近2年来录得的最低初步清盘率。

珀斯

上周在珀斯举行了31场拍卖，在收集到的22个结果中，有5个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办2场拍卖会，在收集到的2个结果中，均顺利售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至11月20日的四周内，澳洲首府城市共有90,988套待售物业，其中26,010套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,026套房产，待售房源共计28,804套。

悉尼排名第二，有6,429套新房源上市，总数达到23,016套。

珀斯紧随其后，有4,201套新房源上市，总数来到14,502套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至11月20日的四周内，澳洲首府城市共有73,160套物业可供出租，其中35,355套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,045套，可供出租的房源共计27,754套。

墨尔本紧随其后，有11,189套新房源上市，总待租房源数达到24,403套。

布里斯班排名第三，有4,547套新租赁房源上市，总数为8,815套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Speers Point的五居室住宅以1000万澳元的价格售出。

这个新建的房产杰作内部面积高达1132平米，房主不惜成本进行奢华设计，可以俯瞰布满船只的Lake Macquarie。

该住宅由知名建筑公司Doring Design设计，创造了一个超现代的家庭住宅，采用了最新的外观，运用了最好的材料，产出了一栋最奢华的豪宅。

不仅如此，该房产地理位置优越，距离水边仅几步之遥，可供几代人居住。

昆州

维州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

“随着圣诞节进一步临近，卖家纷纷将自己的房产挂牌，全澳拍卖活动进一步上升。

业内人士表示，卖家越来越愿意迎合市场下调价格，买家之间的竞争也原来越激烈。

与前几次加息不同，这次加息后买家们的信心并没有受到太大影响，房价也逐渐趋于平稳。越来越多的买家愿意挑战自己所能承受的极限，在年底前获取一套属于自己的房产。”