超5万名中国学生返澳，悉墨市区租金至少上涨5%！专家：加剧租赁危机（组图）

专家表示，随着5万多名中国学生在数周内重返澳洲大学校园，墨尔本和悉尼市区的租金至少上涨5%，并加剧租房短缺危机。

据《澳洲金融评论报》报道，中国政府日前发布的关于让网课学生重返海外校园的通知，将为学生住宿市场的复苏提供动力，并蔓延到私人租赁市场。Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，在未来几个月里，随着需求在假期的季节性低点后的上升，每个租赁市场都将受到影响，但大学周边可能会感受到需求增加的直接影响。

Lardner说道：“通常在圣诞假期，大学周边的空置率会上升，但在未来几周，随着学生重返校园，大多数地区的空置率将迅速下降到1%以下。”他称，“中国学生的回归可能会让竞争变得相当激励，预计未来一个月左右，租金至少会上涨5%。”

（图片来源：AFR）

墨尔本大学的Tony Ru表示，他对中国政府的指示表示欢迎，过去的两年，他一直上网课，并期待着能在校园里花更多时间。今天下午，大学代表和民政和教育部门的官员召开了一次紧急会议。大学被告知，中国官员已经3次更新该指令，并似乎愿意采取灵活态度。

Australian Technology Network的Luke Sheehy表示，估计在未来几周，持签证人数和新申请人的总数将增加约5万名学生。各大学也得到了保证，签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到审批。

Universities Australia首席执行官Catriona Jackson表示，中澳双边关系的改善意味着沟通渠道的畅通，中国官员似乎愿意对其最初的强硬立场做出妥协。她说道：“听说从中国飞出的航班数量已经从每周9个增加到45个，我感到很欣慰，我并不是说不会有后勤问题，但最重要的是澳中政府之间的信息交流已经恢复。”

（图片来源：AFR）

澳洲国际教育协会的Phil Honeywood指出，显然，一些学生在寻找机票和住宿的过程中不得不继续在线学习几周，他们需要保证他们的学位仍然得到承认。然而，大学可能很难吸收5万名或更多的学生，大多数大学预计在年中之前不会恢复全面的面对面教学。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的内城租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。“在这一点上，我们在悉尼只有数百套可用的住宅，在墨尔本内城区也是如此，所以在租赁市场已经存在的问题上，有可能再产生一个问题。”

他称，去年12月，悉尼CBD的空置率从3.2%升至3.6%，墨尔本的空置率从2.5%升至3.3%，但这种情况应该会在2月份迅速扭转，届时在供应低迷的情况下，租金需求将激增。

最近几周，悉尼的租赁市场已经急剧收紧，Progressive property负责人兼悉尼内部物业经理Melissa Morgan说道，“自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，去年的供应已经消失。”

（图片来源：RealEstate）

“我们也看到可供出租的房屋减少了，可能是因为一些在新冠肺炎期间受到严重打击的房东已经出售了他们的投资性房产，而潜在的投资者由于利率上升而望而却步，因此，随着学生的涌入，可提供的住房越来越少，租房者将更难找到合适的住所，这显然会造成严重后果。”

CoreLogic表示，在过去12个月里，墨尔本内城区的单元房租金上涨了33.6%，而悉尼的单元房租金上涨了23%，墨尔本的空置率降至1.6%，悉尼则降至1.1%。CoreLogic研究主管Eliza Owen称，“这些地区的空置率已经非常紧张，过去12个月，墨尔本和悉尼内城单元房的租金增长一直处于全国领先水平。”

“在租金供应已经非常紧张的背景下，外国学生激增进一步提振需求，将进一步推高租金。随着这些地区变得越来越难以负担，我们可能会看到租赁需求向外扩散，尤其是那些拥有高效公共交通选择的地区。”

（Gina）