澳洲Illawarra地区房价持续下跌，更多城区房价中值低于$70万！（组图）

随着Illawarra房价的持续下跌，许多城区房价中值低于70万澳元。

随着Illawarra地区房价的持续下跌，整个地区有一系列城区现在的房价中值都低于70万澳元。

这是根据CoreLogic最新的“市场地图”报告得出的。

该报告包括整个Illawarra地区选定的城区名单，以及截至2月底的各自的房价变化。

(图片来源：realestate view网站)

根据这些数据，现在整个地区有9个城区的房屋中值低于70万澳元。

这些城区包括Berkeley、Dapto、Kanahooka、Koonawarra、Lake Heights、Albion Park Rail、Barrack Heights、Lake Illawarra和Mount Warrigal。

(图片来源：realestate view网站)

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，在整个Illawarra地区，房价自4月份达到顶峰后，已经下降了14.8%。

“持续的房价下行压力使得房价中值低于700,000澳元的城区数量增加到9个，而去年这个时候只有一个Cringila，”她说。

"虽然Illawarra房价的季度下降速度有所缓解，从11月的-6.7%降至2月的-3.8%，但在未来几个月，我们可能会看到房屋价值进一步下降，最新的加息可能会进一步增加需求的下降压力。"

Illawarra Estate Agents的销售代理Daniel Ellem经常在Barrack Heights、Lake Illawarra和Mount Warrigal销售房屋，最近还在Dapto销售。

他说："12个月前，当我们去评估一个房产时，我们（在这些地区）对大多数房屋的基本价格是70万澳元，这取决于房屋的质量。"

"我们将从那里开始工作。"

"在过去的三个月里，这些城区的房产售价在60万澳元以下的有很大的增长，甚至有几个是50万澳元的。"

(图片来源：realestate view网站)

Ellem先生表示，虽然一些买家“按兵不动”，因为他们预计价格会下跌，但“与此同时，利率仍在上升”。

“我们收到了不错的成交量，但买家仍然犹豫不决，”他说。

“这是因为市场状况、媒体、预测……还有很多到期贷款、抵押贷款将在未来几个月内取消固定利率，即2%的固定利率。

“然后他们将不得不以5%的利率进行再融资，很多人将负担不起，可能会被迫出售。”

MMJ Wollongong的销售代理Victor Shalala经常在Lake Heights和Berkeley等城区销售房屋。

他说道，在2022年加息之初，这些城区的买家，尤其是投资者，有很多在“观望”。

“投资者总是在玩这样的游戏，‘我们已经触底了吗？’”他表示。

“现在，我们最近几周看到的是，有很多关于与加息有关的‘隧道尽头的曙光’的讨论。”

"隧道尽头的那道光已经导致人们进行研究和准备购买的活动增多。当他们找到对他们来说有价值的东西时，他们就会采取行动。"

“房产正在交易，在接下来的几个月里......关于加息和停止加息的积极讨论将对价格产生稳定作用。”

(图片来源：realestate view网站)

Ezzy女士说，虽然买家通常会庆祝房价的下降，但目前的低迷是由利率上升和借贷能力下降所导致的，这在很大程度上抵消了大多数买家的负担能力优势。

“当前的利率紧缩周期是有记录以来最快和最剧烈的，最近25个基点的上涨使现金利率比整个疫情期间的历史最低利率(0.10%)高出350个基点，”她表示。

"最近的房价下降是否超过了债务成本的上升，取决于个人。"

"假设上个月的25个基点的上涨转嫁到借款人身上，并假设首付为20%，那么Illawarra的房子平均每月新的可变抵押贷款还款额将比2022年4月高出近700澳元，尽管Illawarra的房价中值下降了大约16万澳元。"

"鉴于大多数银行现在预计现金利率将在未来几个月内达到4%以上的峰值，我们可能会看到房价下降和债务成本上升之间的这种差距会扩大。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)