第一季度房地产市场回顾：澳大利亚多城市优质办公空间租金上涨，墨尔本市场停滞不前（组图）

在悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，优质办公空间的租金在第一季度逐渐上涨，因为租户纷纷寻找更好的住所，而在墨尔本，由于缓慢的办公回归，租金停滞不前。

根据房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 的研究，悉尼的优质毛有效租金从每平米年约930澳元上升至960澳元。蓝筹楼宇租金的上涨得益于下一代办公楼，这些楼宇占据了租金评估中优质篮子中更多的建筑物。

悉尼的净有效租金在第一季度从703澳元上涨至728澳元。

毛有效租金通常包括物业的所有运营成本，而净有效租金表示扣除租金免费期或内部装修等激励措施后，租户实际要承担的租金费用。

澳大利亚悉尼顶级办公市场租金上涨的原因之一，是律师事务所Ashurst在39 Martin Place租赁了10,000平方米的空间，而这座标志性塔楼是麦格理公司开发的。Investa和加拿大金融服务集团Manulife已达成协议，收购这座28层的大楼，该大楼计划于明年完工。

澳大利亚和新西兰地区的房地产咨询公司Cushman＆Wakefield的研究主管Dominic Brown表示：“我们看到澳大利亚大多数市场的优质CBD办公室租金继续上升，悉尼在新的一年中引领潮流。

尽管对于澳大利亚最大的办公市场的办公室空间需求保持稳定，但是查询和决策之间的时间正在延长。由于不确定的经济条件，租户更加谨慎，因此激励措施仍然较高。”

在墨尔本，由于疫情带来的不确定性，激励措施激增，净有效租金年均约为411澳元/平方米，这表明维多利亚州首府的激励措施仍然非常高。

随着企业在混合式工作场所中努力赢回员工，情况变得更加恶化。根据Cushman＆Wakefield的数据，优质级净激励措施达到38％，而A级空间的平均值仍保持不变，为40％。

在珀斯，第一季度优质净有效租金同比增长了4.5％，从每平方米年均370澳元上升至每平方米年均380澳元。在阿德莱德，CBD的优质净有效租金在第一季度上涨了3.5％，从每平方米年均255澳元上升至每平方米年均264澳元。在布里斯班，净有效租金在第一季度从每平方米年均335澳元上升至每平方米年均348澳元。

至少在高端市场，租金上涨的情况伴随着关于办公楼估值的争议，许多分析师预测随着利率上升的滞后影响，办公楼价值将普遍下调。投资者预期的较高收益应导致较低的资本价值，除非它们被更高的租金收入抵消。