悉尼、墨尔本房地产市场已经触底（组图）

房地产数据分析师表示，悉尼和墨尔本的房价低迷已经结束，他们称市场已经触底，并表示移民创纪录的回归将提振房价。

尽管一些房地产经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能还会进一步下跌，但即使是那些认为房价尚未触底的人也表示，疫情后移民回归的速度快于预期，将支撑房地产市场。

前RBA金融稳定部门主管、现Challenger首席经济学家Jonathan Kearns说:“移民情况将比开发商大约12到24个月前预期的更强劲，我们看到了2000年代移民惊人的刺激了房价。”

“当时也有其他影响因素，疫情期间，移民严重不足被家庭规模降低和对更多的住房总体需求所抵消。”

CoreLogic、SQM Research、Proptrack和RBC Capital Markets都公开表示，越来越多的住房指标显示明显回升，这两个最大的住房市场的房价已经触底。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说："随着更多有关住房融资、消费者信心、卖家折扣和销售量的数据流陆续反弹，看来全国房市跌势可能已在3月初触底。"

“海外移民创纪录的回归出乎意料，这使得住房需求远远超过供应，促使房价更持续的上涨。”

CoreLogic的每日指数还显示，悉尼的房价似乎在2月的第一周触底，此后上涨了约2%，而墨尔本的房价在3月初触底，而后上涨了0.7%。

CoreLogic的数据显示，这意味着全国房价从峰值到谷值下跌了9.4%，这是有记录以来最大的房地产市场跌幅。然而，这远低于许多经济学家下跌15%的平均预测。

悉尼房价从峰值到谷值下跌了14%，墨尔本下跌了9.8%。这些结果低于许多经济学家预测的悉尼房价下跌20%，墨尔本下跌15%。

Owen说:“上涨初始通常以悉尼和墨尔本高端市场的回弹为标志，这也反映在3月份的房屋价值指数数据中。”

3月份，悉尼东部豪宅区房价上涨3.1%，而在墨尔本，房价最贵的内东房价月度涨幅最高，上涨了1.3%。CoreLogic的层级享乐指数也显示，所有首府城市房价最高的25%的地区出现了强劲的复苏趋势。

CoreLogic的数据显示，销量也强劲复苏，截至3月份，销量环比增长10.4%，尽管同比仍下降约16%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，拍卖市场的迅速升温和卖家要价的提高，也是悉尼和墨尔本房地产市场已经触底的明显迹象。

在截至4月11日的过去四周里，悉尼住宅要价上涨了2.7%。SQM Research的数据显示，墨尔本住宅要价上涨0.9%，全国住宅要价上涨0.7%。

清空率也保持稳定，在截至2023年4月2日的四周内，首府城市的清空率平均为65.4%，比2022年的最后几周都要高。

Christopher说:“我相信，悉尼和墨尔本市场最糟糕的时期已经过去。我们相信，只要现金利率达到4%以下的峰值，房地产市场就会从目前的水平复苏。看起来，这是可能的。”

“我们仍然面临通胀问题，而从历史上看，房地产一直是对冲通胀的良好工具。

“而且人口也创纪录的增长，所以我们看到潜在的住房需求激增，这在租赁市场上表现得很明显。但这也会影响到销售市场，因为许多刚抵澳的人不想租房。这就是为什么我们对2023年房地产市场的复苏越来越有信心。”