澳洲房价触底反弹！市场进入拐点，海外移民购房需求与住房供应矛盾成重要因素（图）

据CoreLogic国家房价指数显示，澳大利亚房地产价值似乎已经触底，并连续第二个月出现上涨。

这个指数显示，2022年5月至2023年2月间，房价下降了9.1％，但4月份上涨了0.5％，3月份上涨了0.6％，过去三个月房价上涨了1.0％。

悉尼地区的房价似乎是最早开始出现增长的地区，自2月份以来一直每个月都有上涨，4月份上涨了1.3％，目前的房价比1月份的最低点高出3.0％。

另外，根据CoreLogic的数据，四个最大的城市都在过去的季度房价呈上涨趋势，墨尔本上涨0.3％，布里斯班上涨0.1％，珀斯上涨1.0％。阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉的房价则呈现出负增长，分别下降了-0.1％，-2.4％，-2.0％和-1.0％。

（数据来源：CoreLogic）

CoreLogic的研究主任Tim Lawless指出，越来越清楚的是，房地产市场已经经过了拐点。

购房需求增加，而房源匮乏和重要因素之一，Lawless说：“巨大的外国移民量与住房供应的短缺形成了矛盾。”

他还补充到：“虽然通常情况下海外移民会对租赁需求产生更直接的影响，但由于大多数城市的空置率都在1％左右，所以可以合理地假设更多人正在加速购房决策，因为他们找不到租赁住房。

许多潜在的卖家在下行期中保持观望，保持了低于平均水平的库存水平，为卖方在谈判桌上提供了一些筹码。”

Lawless说，人们普遍期望加息周期即将结束，这是下行期后房屋需求的另一个可能因素来源。

他还说：“这可能有助于形成一个更广泛的感知，即市场已经触底，而对于那些试图跟进市场的人而言，现在是购买的好时机。”

“随着利率的稳定，消费者情绪有望得到改善，从购买和销售的角度来看，房地产市场活动也会得到提振。”