澳大利亚租赁市场紧张：短期住宿限制成关键？（图）

根据最近的PropTrack数据，澳大利亚4月份的租赁市场挂牌量下降了18.9% - 这是自2017年12月以来的最大降幅。现在，有人呼吁对短期住宿设限，作为解决问题的潜在方案。

墨尔本、珀斯和悉尼面临全国最严峻的租赁市场环境，全年租赁挂牌量分别下降了31.3%、19.2%和15.7%。

虽然一些市场的租赁供应出现了增长（主要是地区性的），但无论是首都城市（-40.2%）还是地区（-36.1%），租赁库存总量都明显低于疫情开始时的水平。

截至2023年3月底，首都城市的租金中位数为每周500澳元，过去12个月上涨了11.1%，这对租户来说犹如双重打击。

如何可持续地解决租赁供应问题，为数百万租房的澳大利亚人提供安全住房，现在变得比以往任何时候都更为紧迫。

结束短期住宿是否是答案？

“如果短期住宿行业不受监管，我们就无法拥有一个健康的长期租赁市场，”绿党议员、里士满州议员Gabrielle de Vietri表示。

这促使绿党向议会提交了一项法案，旨在对维多利亚州的短期住宿行业实行严格监管，目的是将更多房产带回常规租赁市场。

de Vietri表示：“我们提议的一些措施是，对短期住宿市场上出租房产的天数设定90天的上限。”

(图片来源：Realestate)

伦敦和阿姆斯特丹已经对短期住宿实施了类似的限制。

如果该法案获得通过，那么像Airbnb这样的网站上的数千个短期住宿挂牌可能会重新回归长期租赁市场，有助于缓解当前的租赁紧张局势。

然而，很多人反对这项法案，包括在丹顿农山脉和莫宁顿半岛拥有两套Airbnb房产的Robynne Young。

Young女士和她的伙伴Nick正用这些房产的收入来自筹退休金。

她说：“他们正在剥夺我们的生计。”

“我认为我们忽略了旅游业对丹顿农山脉（和）邻近社区的重要性，这些社区依赖旅游业来维持生计。”

专家建议采取微妙的方法

澳大利亚住房和城市研究所的Tom Alves博士认为，需要采取更加平衡的方法：

“这种住宿形式在某些地方对当地经济和旅游业有积极贡献。然而，同时，对于那些永久居住在社区的低收入者来说，获得负担得起的租赁房屋变得更加困难，”他解释道。

作为对租赁危机的回应，Airbnb去年提议各州和地区政府引入全州范围的登记制度和行为准则。

(图片来源：Realestate)

住宿挂牌网站还建议征收旅游税，用于资助住房和社区项目，并审查驱逐保护措施。

新南威尔士州政府已经对悉尼和其他旅游热点的空置房产实行了180天的Airbnb式出租上限。

去年10月，昆士兰州政府宣布将调查短期租赁市场对住房库存的影响。

长期解决方案

Alves博士建议澳大利亚立法者借鉴欧盟正在采取的措施，考虑在所有州实行统一的监管。

这可能意味着对短期住宿网站上出租房产的天数实行全国范围的上限，这可能会使更多的房产回归长期租赁市场，为数百万寻找负担得起的租赁房屋的澳大利亚人提供帮助。