宿舍不足，大量海外留学生被迫转向私人住宅租赁市场！澳专家：增加宿舍供应，才能解决租赁危机（组图）
RealEstate10月17日报道称，人们呼吁提供更多学生住宿，以满足“成千上万”的学生涌向私人租赁市场的需求。
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Ray White Corporate的研究主管Vanessa Rader揭示了这一情况的现实，她表示，在接下来的12个月内，新州将有422个学生住宿房间竣工。
与此同时，截至今年7月，新州的国际学生人数超过维州，达到18.5万人以上。
Rader表示，澳洲各地的开发商和政府都有机会支持学生公寓，帮助缓解租赁市场的压力。
“将有成千上万符合学生住宿条件的学生占据住房市场的空间。”Rader说，“他们占用了我们需要的住房存量。这加剧了负担能力危机。他们正在与真正需要住处的人群竞争。”
Vanessa Rader（图片来源：RealEstate）
Rader将参加即将在悉尼举行的CapTech活动，成为“未来城市”（Future Cities）房地产专题讨论小组的成员，该活动将创新者、投资者和行业领导者聚集在一起，探索增长机会。
Rader计划提出的主要议题是学生宿舍不足的问题。她说：“从澳洲的学生人数来看，我们几乎回到了疫情前的水平。”
她表示，自今年早些时候中国不承认外国大学网课学历以来，海外学生人数急剧增加。
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“中国学生并没有像其他国家的学生那样迅速回国，因为他们本可以在国内学习，但政策改变了，否则他们的学历将不被承认。突然之间，回到澳洲寻求重新开始学习的中国学生大幅增加。”
她表示，在新冠疫情之前，主要由海外公司开发的学生宿舍取得了“巨大进展”，但随着封锁的停止，审批也停止了。
她说：“当时我们认为‘学生宿舍就这样完了’。现在我们所拥有的已不能满足需求。”
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据她透露，截至今年7月，全澳共有52.45万名留学生注册入学，相较之下疫情前为61.5万名，其中新州有185,370名。
Rader说：“到明年入学时就会超过疫情前的人数。”
“现在是时候重新审视学生宿舍了。我们确实需要公寓，但我们还需要在其他方面加大力度。学生公寓往往是离岸主导，它被视为一种复杂的资产类别。”
Scape是澳洲领先的学生公寓业主/运营商，在悉尼拥有13处学生公寓，还有更多学生公寓正在建设中。
Anouk Darling（图片来源：RealEstate）
Scape的首席执行官Anouk Darling说，该公司看到了3个领域的需求。
她说：“我们看到，希望续租的现有住户、比往常更早的申请者以及寻求为即将到来的新生群体保留住宿的大学都有强烈的需求，鉴于兴趣的增加，这变得更具挑战性。”
“我们的所有房产都有等候者，其中大部分在悉尼。我们发现不仅国际学生在增加，本土学生也在增加，很多学生希望能离家体验大学生活。”
Darling表示，澳洲是全球顶尖的教育目的地之一。
“我们强有力的留学后签证、优质的教育和优美的地理位置造就了非凡的教育和个人发展体验。”
她说，Scape有一个专门的租赁团队，致力于在学生关切的各个方面寻找最佳地点，例如找到靠近校园且价格合理的物业以及生活成本等。他们认为Scape很有吸引力，因为它提供了Wi-Fi、水电费以及各种活动等服务。
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Darling透露，Scape在未来3年内还将开发10处资产，大部分位于新州，其中一处将于2024年上半年落户悉尼。
Rader说，学生越来越难找到专门建造的宿舍，这迫使他们在Ultimo和Pyrmont地区寻找可供情侣或年轻家庭租赁的公寓。
她说：“价格上涨，空置率很低，所以学生不得不去住宅市场。这就是如今的问题，这没什么。但这需要多长时间才能解决呢？”
“如果让这些人住进专门建造的宿舍，就能腾出空间。”
“我们的建筑存量太少了，被压抑的需求不会在短时间内得到满足。我们正处于这样的循环之中，而我们的建设速度却不够快。”
（Rayyan）
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