【留澳指南】租房难！澳洲租金飞涨，租房者陷入困境（组图）

投资者认为美联储在7月26日将进一步紧缩货币政策，这也将迫使澳洲储行在8月1日恢复加息。

根据Domain的最新预测，未来一年内，悉尼、阿德莱德和珀斯的房价将会经历令人振奋的扭转或保持稳定。预计布里斯本、阿德莱德和霍巴特的公寓房价格也将在下一个财政年度结束时迎来反弹，结束2022年的价格下滑趋势。

作为留学生，你来到澳洲后遇到的第一个问题是不是租房困难？是不是感觉在澳洲找个心仪且租金合适的房子真的太难了？事实上，本地人也经历这同样的困难。

近期，澳洲住房市场的问题引起了广泛关注。一份由ANZ和CoreLogic发布的报告揭示了澳洲住房可负担性日益恶化的情况。供应不足和需求激增导致租金飙升，家庭收入中位数被租金占据了惊人的30.8%！租房者们为此倍感压力。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，自2021年以来，全国各州和领地的内城区和偏远地区的租金都呈上升趋势。租金上涨的问题日益突出，让人们对租房负担问题忧心忡忡。

特别是备受欢迎的unit，各个首府城市的租金中位数存在较大差异，按照租金从低到高排列如下：

阿德莱德：每周443澳元

墨尔本：每周504澳元

达尔文：每周505澳元

霍巴特：每周505澳元

珀斯：每周505澳元

布里斯班：每周523澳元

堪培拉：每周585澳元

悉尼：每周648澳元

行业内的专家曾预测，随着投资物业贷款的恢复，出租房供应将增加，租金将下降。然而，这个过程需要时间。数据显示，目前澳大利亚的出租物业空置率仅为1.1%，远低于过去十年的平均水平（3%）。同时，新上市的出租物业数量也低于平均水平。

六月份的数据显示，澳洲的出租房空置率略有上升，达到了1.45%。尽管一些次发达地区的租房市场更为紧张，但整体空置率仍有所上升。塔州首府霍巴特的空置率在第二季度上升了0.51个百分点。布里斯班是唯一一个租房市场越发紧俏的首府城市。

然而，PropTrack公司的资深经济师赖恩（Paul Ryan）指出，尽管租房需求有所放缓，但仍然处于较高水平。他表示：“在全国范围内，租房仍然具有一定的挑战性。我们预计租金将继续快速上涨，给租房者带来额外的财务压力。”

悉尼是租金上涨最快的城市之一，过去三个月上涨了0.28个百分点。目前，悉尼公寓的平均租金已达每周670澳元。

为了解决租房难题，新州成立了租房事务专员一职，并已正式上任。据报道，琼斯（Trina Jones）被任命为新州首位租房事务专员，她将成为数百万新州租户的代言人。类似于维州的租房事务专员，琼斯的职责是向政府反馈侵蚀租房者权益的做法，并提出改善全州租房状况的服务和项目。琼斯表示：“作为租房事务专员，我的使命是扩大租户的声音，帮助捍卫他们的权益，并改善租房市场的公平性。”

此外，根据一份独立的郊区趋势（Suburbtrends）报告显示，昆州、南澳和新州的租房困境最为严峻。该报告考虑了空置率、租金涨幅和平均租金占收入比例等指标，发现昆州是租房者面临的最艰难州份。数据分析显示，昆州租房者面临的12个月平均租金上涨幅度最大，高达16.33%。

在澳洲，约有三分之一的人选择租房居住。租户权益组织租户联盟（Tenants Union）曾表示，如果租房专员获得适当的资金和授权，他们将能够积极改变租房格局。