新房批文降至四年来最低水平（图）

2023年，新房批文降至四年来的最低水平，因为在建筑成本飙升的同时，一代时间以来最快的利率收紧周期削弱了买家的借贷能力。

ABS表示，6月份7.7%的月度降幅使全年新房批文总数降至17.5790万套，为2020年6月以来的最低水平，其中独立式住宅批文数量同比下降13.8%，至10.6958万套，非独立式住宅批文下降10.5%，至6.8831万套。

这些数据连同单独的数据，2023年反映未来住房活动的领先指标的新住房贷款承诺值比去年同期下降22.1%，至2984亿澳元，表明全国住房板块进一步失衡。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说:“利率、建筑成本和延误的压力将导致2023-24年的批文数量进一步下降。”

“住房需求和供应正朝着相反的方向发展。这会在未来几年一直保持着相当大的住宅短缺。直到2024年底，我们预计市场压力将引导住宅批文恢复增长。”

尽管RBA本月将基准贷款利率维持在4.1%不变，但对投资者和其他借款人而言，自去年5月开始的12次加息的全部影响仍在发挥作用。

然而，还是有一些希望的迹象。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell说:“建筑批文可能呈上升趋势。”

“6月份，公寓批文数量环比下降21%，而5月份的增幅为60.4%。不过，尽管月度数量有所下降，但6月份的公寓批文数量仍达到了2023年以来的第二高水平。对于开发商来说，这是一个好的迹象，特别是因为公寓比独立屋需要更多的时间和资金。”

NAB市场经济主管Tapas Strickland表示赞同。

Strickland说:“从趋势来看，公寓批文水平大致与2020年底持平，近几个月可能已经触底。”

新房贷款批准数量总体环比下降1%，低于增长1.8%的普遍预期。

新自住房贷款承诺值较5月份下降2.8%，投资房贷款承诺值较5月份上升2.6%，首次置业者贷款仅上升0.2%。

Timbrell 说: “抑制上市的原因可能是住房贷款疲软的趋势，尤其是对自住业主而言。”

ABS的数据显示，在截至6月的一年中，建造新房的新投资房贷款承诺增长了6.7%，从截至2022年6月的2.0896万笔增长至2.2286万笔。

同期，投资房新房贷款的价值上升15.6%，从107亿澳元增至124亿澳元。