维州政府宣布扩大空置税征收范围！2025年1月1日起生效（组图）

《澳洲金融评论报》10月3日报道称，维州新Allan政府将扩大空置税的征收范围，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。

财政厅长Tim Pallas周二表示：“墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。”

他表示，政府将立法扩大空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax）的征收范围，该税收原本仅适用于墨尔本内环和中环，每年闲置时间超过6个月的住宅物业。

每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。

举例来说，如果一套空置房屋的CIV为50万澳元，则税额为5000澳元。财政厅长透露，目前每年可征收约600万澳元的空置税。

从2025年1月1日起，维州政府将对全州的土地征税。从2026年1月起，他们还将对墨尔本大都市区待开发，但已超过5年未进行改善的住宅用地征税。

维州财政厅长Tim Pallas（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Pallas在澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）的活动上透露了这一计划，但他并未透露这些变化可能会带来多少新的税收。他说，他希望这些变化不会影响收入，其目的是增加供应而不是增加收入。

据《澳洲金融评论报》报道，新规则将适用于政府拥有的土地和私人土地。

他说：“我们不会为土地所有者制定一项我们州政府自己不会执行的规则。我们希望每一个持有土地的政府机构，都能准确地说明他们持有土地而不将其投入市场的原因。”

“有时，持有该土地会有明确和可证明的理由。这些土地可以作为未来道路和公共交通发展的地役权。”

“但如果没有正当理由，如果只是为了积累而持有，那么也许在未来的某一天，它可以被开发用于某些公共用途。我们希望州政府能对自己适用同样的规则，就像对那些没有开发土地的业主所适用的规则一样。”

（图片来源：网络）

这些措施旨在修正行为，而不是增加税收。

“我们将与业界合作，确保他们制定最有效的方式来修正，不一定要获得多少收入。事实上，我希望我不会从中获得任何收入......我希望通过这种方式改变行为。”他说。

维州影子财长Brad Rowswell则指责工党政府宣布了第51项新税或增税。

Rowswell说：“维州已经破产，工党唯一的‘经济增长’计划，就是向维州人征收更多的税。”

Pallas还表示，由于工作模式的改变，墨尔本大约有80栋商业办公楼“未得到充分利用”，政府希望将这些办公楼改建成1万多套公寓和多功能物业。

“这并不容易，也不是每栋建筑都能成功。但我们有责任为这些利用率低下的资产的所有者，以及急需安家的年轻人做出努力。”他说。

（Rayyan）