澳洲房价飙升，收入高也难买房！低收入租房者“雪上加霜”（组图）
《时代报》2月21日报道称，随着房价飙升，越来越多收入较高的人陷入了租房陷阱，除非他们得到父母银行的帮助，才能进入房地产市场。
到2021年，澳洲近四分之一的租房家庭收入达到或超过14万澳元。1996年，只有8%的租房家庭收入如此之高。
一项新研究显示，这导致低收入者面临住房压力，并面临其负担得起的出租房出现短缺问题。
现在的情况预计会更糟，因为澳洲住房和城市研究所的研究报告《负担得起的私人租赁供需：短期中断（2016-2021）和长期结构变化（1996-2021）》中，研究人员使用了2021年的人口普查数据，当时的租金还未升至历史新高，空置率也未达到历史新低。
与此同时，2021年寻找租房的低收入者（年收入在3.9万澳元或以下）的数量保持稳定，但澳洲只有13%的出租房存量被认为是他们负担得起的，租金约为每周266澳元。
1996年，他们几乎能负担得起近60%的出租房源。
到2021年，租房的高收入者将超过1996年的水平（图片来源：《时代报》）
研究报告的作者、Swinburne University of Technology城市和区域规划研究员Margaret Reynolds表示，租房市场上收入较高的人使低收入人群的生活更加困难，这意味着一些人被迫与家人或朋友住在一起。
“人们住在家里的时间更长了，还要向家人支付房租，因为他们负担不起离家生活。对于低收入人群来说，这绝对是一个持续存在的问题。”
那些住在外面的人越来越多地支付被认为无法负担的租金——占他们收入的30%以上。
2021年，澳洲82%的低收入者支付着难以承受的房租，而在首府城市，这一比例达到90%。
（图片来源：《时代报》）
研究显示，2021年，可供租赁的经济适用房短缺34.8万套，其中悉尼短缺最大，需要额外的7.22万套房产。
紧随其后的是墨尔本，短缺71600套，而布里斯班（-37200套）和珀斯（20,500套）也缺少适合最低收入人群的房产。
在偏远地区，黄金海岸的可负担租赁房产缺口为1.22万套，纽卡斯尔为8800套，Geelong为3500套。
这项报告研究了历史人口普查数据，只考虑了2022年空置率首次创下历史新低之前新冠疫情期间的市场情况。
专家表示，租房者面临的问题现在将更加严峻。
（图片来源：《时代报》）
Reynolds 说:“不幸的是，自人口普查以来，低收入租房者的情况并没有改善。2022年，租金开始大幅上涨，导致了许多人所说的‘租赁危机’，因为移民和流动性恢复到疫情前的水平，给私人租房市场带来了额外的需求压力。”
Impact Economics & Policy首席经济学家Angela Jackson称，这些数字“令人震惊”。“我认为总的来说，这些数字非常令人担忧。现在情况会糟糕得多。”
她说:“这恰恰说明了住房体系非常破碎。如果你的收入较高，除非你有父母的银行帮你买房，否则你将在租赁市场待更长时间，这将推高租金，导致可用性下降。”
（图片来源：《时代报》）
2021年，由于国际边界仍然关闭，全国的空置率相对较高。但各大城市的房屋空置率已降至接近历史最低水平，这推高了租金，使租户无论收入如何都难以租房。
Jackson说，租赁市场没有简单的解决方案，需要不止一个解决方案来让租户负担得起租金。
这包括建造更多可出租的经济适用房，在州和联邦层面进行税收改革和政府政策调整。
（Jo）
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