新建房开工水平降至11年来最低点（组图）

行业数据显示，澳大利亚将比今年24万套新住房的全国目标少9万套，因为2023年的新住房开工量降至11年来的最低水平。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，去年新屋开工数降至163,836套，较国家内阁的目标总数少了近三分之一。这是自2012年的153,580套新建房以来的最低水平。

从7月1日开始的5年里，为了实现国家内阁提出的120万套新住房的目标，每年需要24万套新房。

独立屋开工量10年来首次降至10万套以下，降至99,708套，而所谓的非独立式住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)开工量与上年持平，为63,004套。

经济适用房供应商行业组织PowerHousing Australia的经济与研究主管Matt King表示，这种不可持续的低数据非常令人担忧。

King表示：“目前预计2024年的住宅完工量约为15万套，比政府每年24万套的目标少了约9万套。”

澳大利亚统计局周三公布的另一项数据显示，截至去年12月，澳大利亚新落成的住房数量为172,725套，与2022年的172,994套相比变化不大，这反映出由于天气延误和材料限制，现有项目的工作被推迟或放缓。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出：“建筑管道仍然臃肿，ABS建筑活动数据显示，约有25.5万套住房已获批准，但尚未完工，这应该有助于建筑商在2024年全年保持忙碌。”

但游说团体Master Builders Australia表示，新住房项目开工数据走弱，表明本已捉襟见肘的租赁市场面临进一步压力。

MBA首席经济学家Shane Garrett表示：“租赁市场的新房供应与租赁住房需求之间的不匹配尤其令人担忧。”

“在其他经济领域的价格压力一直在减弱之际，租金通胀却在继续加速。”

游说团体澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia表示，独立住宅和公寓的开工数量都不足。

UDIA全国总裁Col Dutton表示：“为了实现住房目标，我们每个季度需要全国约37,800套独立屋开工，而我们现在只有23,900套。”

“这意味着我们在住房方面比预期低37%。”

“我们每个季度还需要大约22200套多单元公寓开工，目前我们比这个数量少了36%。”

King表示，联邦政府需要“预付”上个月结束的100亿澳元Housing Australia Future Fund的第一轮拨款，以确保在未来五年内开发尽可能多的能让更多人负担得起的租赁住房。

“特别是在过去三年里，住房负担能力已经严重恶化，受住房危机影响的人们现在需要住房，所以为什么要推迟那些已经准备好的高质量项目呢？”他认为。

“我们还必须考虑到，Housing Australia批准资助的每一个项目都会有一定的时滞。”