市场 | 新州租金年增长达14.3%！悉尼不是唯一的热点，乡村地带也面临租赁危机（组图）

新南威尔士州的地区租金在过去一年里飙升了高达14.3%，导致许多之前价格适中的乡村地带变得租户难以负担。

悉尼的房屋租金在过去12个月内飙升至每周750澳元的新高，增长了13.6%。但Domain的最新租赁报告显示，有两个地区的租金增长甚至超过了这一数字。

西部平原的Cobar和南部高原的Hilltops的租金均上涨了14.3%，而新南威尔士州东南部的Bega紧随其后，增长了13.2%。南部的Murray River地区租金上涨了13%，上亨特地区的Muswellbrook上涨了11.1%。

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Domain的研究与经济学负责人Dr Nicola Powell表示：“尽管一些地区的租金增长非常强劲，但总体增长率正在放缓。这是自2019年以来新南威尔士州房屋租金首次出现放缓的情况。”

“虽然一些地区仍然经历着两位数的增长，但其他地区的增长速度有所放缓。这可能是因为现在有更少的人从城市搬到这些地区，以及一些公司要求员工返回办公室工作。”

对于那些仍然希望在乡村、海岸或灌木地区寻找住所的人来说，租金增长放缓可能是个好消息。然而，在新南威尔士州调查的67个地区中，只有7个地区的租金增长率有所下降。包括南部高地的Wingecarribee、中部高原的Oberon、北部河流的Kyogle、附近的Richmond Valley和新南威尔士州东北部的Tenterfield。

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像Lithgow和Narromine这样的地区没有任何变化，而其他所有地区都显示出不同程度的增长。

KPMG澳大利亚的经济学家Terry Rawnsley指出，COVID-19改变了房地产市场，使地区房产成为投资者眼中的优质资产类别。

“过去，地区房产的收益相对有限，资本增长不大。但疫情期间，资本增长和租金均显著上升，这一趋势持续至今。我们看到利率上升和房东成本上涨转嫁给了租户，但现在，随着利率暂时保持稳定，租金增长也开始放缓。”他说。

像Cobar这样的矿业城镇仍然保持强劲增长，而那些发展可再生能源或具有生活方式吸引力的地区的租金也在上涨。

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至于搬迁至地区的人们，最新发布的地区搬迁指数显示，从城市搬到地区的人数仍然比从地区搬回城市的人数多出24.9%。

地区澳大利亚研究所的首席执行官Liz Ritchie表示：“COVID-19无疑加速了这种转变，但数据证明，对于相当一部分人来说，地区仍然具有很大的吸引力。”

在悉尼南部的Murray地区，First National房地产的代理人Lexley Sewell表示，由于来自悉尼的人口净迁移，该地区的租金现已飙升至每周520澳元的新高。

“我们的租赁市场非常紧张，每个房产都有多个申请者。”她说。“很多人在等待建筑成本下降，所以选择暂时租房，这进一步减少了可租赁房产的供应。此外，许多人选择在这里退休，因为生活成本更低，设施齐全，但这也推高了租金。”

在Bega Valley，由于越来越多的人搬入这一地区，租金已经上涨到每周600澳元。“租金因为人口流入而大幅上涨，”Bega Valley Realty的Rob Flynn说。“同时，可租赁房产的数量也在减少。过去，许多房东拥有多套租赁房产，但现在许多人选择出售给自住者，导致可租赁的房产大幅减少。”

（本文内容及信息仅针澳大利亚）