今日清空率：悉尼68%，墨尔本63%，布里斯班64%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (4月13日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$1,560,000

⊙成交总额 :$416,627,033

⊙注册拍卖房产套数:750

⊙已统计的拍卖房产套数：502

⊙最终成交房产套数：340

⊙撤回拍卖房套数 :107

⊙流拍套数：55

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$930,000

⊙成交总额:$272,503,250

⊙注册拍卖房产套数:788

⊙已统计的拍卖房产套数：563

⊙最终成交房产套数：355

⊙撤回拍卖房套数 :63

⊙流拍套数：145

布里斯班

⊙清空率 :64%

⊙中位价 :$1,000,000

⊙成交总额 :$19,827,500

⊙注册拍卖房产套数:67

⊙已统计的拍卖房产套数：45

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 8

⊙流拍套数：8

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

公寓价格涨幅高于独立屋

最新的PropTrack房价指数PropTrack Home Price Index显示，今年到目前为止，单元房价格的涨幅已经快于独立屋，在全国范围内上涨了2%，而独立屋价格上涨了1.48%。

在澳大利亚的一些地区，房价涨幅的差距甚至更大，尤其是在墨尔本，那里的单元房的涨幅大约是独立式住房的三倍。

根据一项新的预测，考虑到可负担性，单元房的价格通常比普通独立住宅便宜数十万澳元，这意味着这种优异的表现预计将在整个2024年和未来几年持续下去。

根据中位价的差异，一套典型的澳大利亚单元房比一套普通独立式住宅便宜19.6万澳元，但在首府城市地区，这种差异更大，独立屋价格要高出27.4万澳元。

悉尼的价格差距最大，那里的公寓中位价比普通独立住宅便宜56.2万澳元。堪培拉、墨尔本和布里斯班的房价分别为34.4万澳元、30.3万澳元和29.5万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，过去几年独立屋的优异表现意味着单元房的相对价值有所上升。

她指出：“疫情后对市中心生活的强劲需求，再加上人口的快速增长和住房供应的限制，以及单元房的相对价值，可能会提振买家的需求和公寓市场的定价。”

住房债务水平接近历史最高

由于房价上涨迫使借款人承担更多债务，在一些房地产热点地区，新房贷款平均在一年内增长了5万澳元之多。

然而，严重的购买力限制在一些较大的市场中限制了贷款规模的增长，一些较贵的州的平均房贷规模停滞不前或呈下降趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，虽然近几个月来一些地区的贷款规模有所降温，但总体而言，全澳新借款人的住房债务水平接近历史最高水平。

Creagh表示：“这反映出近年来澳大利亚房地产价格强劲增长后需要更大的贷款规模。房价在高利率环境下仍然保持弹性，三月份全澳房价创下新高。”

根据最新的PropTrack房价指数，布里斯班房价在过去一年中飙升12.9%，3月份达到801,000澳元。昆州其他地区的房价上涨了10.18%，达到647,000澳元。

与一年前相比，西澳购房者还承担了价值数万澳元的额外住房贷款债务，平均贷款规模上涨了21,170澳元，达到506,000澳元。

目前，珀斯是全澳最强劲的房地产市场，截至3月份的一年里，珀斯的房价上涨了18.6%，达到66万澳元。

南澳的平均住房贷款也增加了14,158澳元，达到略超过500,000澳元。

3月份阿德莱德的房价同比上涨13.5%，达到723,000澳元，而南澳其他地区的房价上涨12.81%。

悉尼11个区因住房密度过大进入投资黑名单

悉尼11个地区被列入房产投资黑名单中，这些区大部分是公寓供应量大的高密度住宅区。

专家表示，在公寓供应量大的地区，只有开发商能赚到钱，而房产投资者需要的是稀缺效应带来的资产增值。

全国投资咨询集团Positive Property发布的年度投资禁区报告研究了全澳1.5万个地区的多个经济指标和房地产市场指标。

名下有40套房产的报告作者George Markoski表示，许多高密度城区的公寓供应过剩，对价格产生下行压力，使投资者难以获得资本增值，但这并不意味着这些地方不适合居住。

悉尼一些地区有大量小公寓、一室公寓和两室公寓，已经超出市场需求。

悉尼的11个投资禁区包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith、Ermington、Riverwood和Parramatta CBD。

还有高楼林立的Mascot以及刚建成不就开裂的Opal Tower所在地Olympic Park。

Markoski表示，供应并不是这些地区进入黑名单的唯一考量因素，其它因素还包括当地房价近期上涨强劲，已远高于周边地区的同类房产价格，买家总是会追逐更便宜的房产，投资市场是风水轮流转的。

研究公司Suburb Data近期发布的报告显示，悉尼有许多地区的房屋定价过高，部分地区的房价已经触顶，投资者认为近年来增长最快的市场将继续保持快速增长的投资理念是错误的。