“充满挑战”的租赁市场还看不到尽头（组图）

尽管租房成本上涨的步伐终于开始放缓，但在需求强劲、供应不足的情况下，租房者的挣扎仍将继续。

最新的PropTrack rent Report显示，今年前三个月，全国广告租金中值上涨3.4%，至每周600澳元，同比上涨9.1%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，尽管季度增长强劲，但增长率远低于去年同期的5.8%，而且预计租金增长放缓的趋势将持续下去。

Kusher指出“由于租金成本处于历史高位，自疫情开始到2024年3月的四年里，租金上涨了42.9%，我们有理由预计，未来几个月租金增长可能会进一步放缓。”

“很简单，随着租金价格和生活成本的飙升，越来越少的人能够负担得起上涨的租金，他们会寻找更便宜的选择，而其他人可能愿意支付溢价来拥有自己的房产。”

但是，尽管租金增长可能会从现在开始放缓，Kusher表示，租金“不太可能”企稳或下降。

“不幸的是，对于租房者来说，情况在好转之前会变得更糟，”他说。

“住房建设处于十年来的最低水平，是的，虽然有投资者正在进入市场，但仍有相当多的投资者抛售房产。”

“我认为租金将继续上涨，远高于通货膨胀率，所以对于租房的人来说，房租会变得相对更贵。”

Kusher表示，高昂的租金迫使租房者做出妥协，包括选择较小的房产、合租房屋或他们不喜欢住的地方。

“他们真的别无选择，因为那是他们能负担得起的地方，”他说。

快速上涨的房租也刺激了更多的人买房。ABS数据显示，在截至今年2月的一年中，对自住首次购房者的贷款激增20.7%，这是自2021年7月以来的最大年度增幅。

Kusher表示：“然而，只有一定数量的租房者能够完成这种转变。”

报告发现，人口的快速增长也加剧了租房市场的竞争。

租金涨幅超过了房价涨幅

在过去的一年里，全国租金上涨了9%以上，租金成本的增长速度超过了房地产价格的增长速度。PropTrack的房价指数显示，截至3月份的一年里，房地产价格上涨了6.79%。

因此，总租金收益率有所上升，墨尔本(5%)和达尔文(7.2%)的公寓目前达到了十年来的最高点。

布里斯班物业经理Norma Trench表示，越来越多的租房者在寻找价格合理的选择。

“你第一次open for inspection的时候，至少有30个人想看房，”她说。“你通常会立即收到六到七份申请。

“但只要你一周的租金超过800澳元，这也是我们在布里斯班西区的很多房产的房租，情况就会变得相当安静。”

她表示，虽然一些房东要求“荒谬的金额”，但大多数租户确实试图对租金上涨进行协商。

哪里的房租涨得最多

珀斯的周租金中位数季度涨幅最高，上涨5.8%，同比上涨15.5%。

Kusher表示，珀斯不仅房租涨幅最大，而且与五年平均水平相比，它的总出租房源数量下降幅度也最大。

“但像悉尼、墨尔本、阿德莱德这样的地方，目前也是非常难租到房的市场，”他补充说。

悉尼公布的周中位租金上涨2.9%，全年上涨10.8%。

与此同时，墨尔本的租金上涨了1.8%，即年增长率为13.1%，而布里斯班的租金在本季度保持不变，年增长率为9.1%。

很少有地方对租房者有利

Harcourts Rata & Co.的物业经理Travis Whelan表示，在墨尔本的内城区到外环北部，一些房屋仍处于空置状态。

他表示：“市场上有竞争，我们周六仍有开放，但没有人来，即便物业的定价和展示都很好。”

“我觉得现在人们都很挑剔。可能是房子里没有洗碗机，或者可能是它用电烹饪而不是燃气。不过我不认为它们是必需品。”

“即使我们进行了价格调整……价格也不代表一切。”

他认为，由于新建房屋，外环北部地区的租金也在苦苦挣扎。

“我不得不大幅降低租金，因为有很多新开发项目。”

尽管有一些罕见的亮点，但Kusher表示，在全国范围内，迫切需要更多的租赁房产。

“在全国范围内，投资者仍在退出市场，尽管今年新增投资者贷款有所反弹，但仍不足以充分改善库存水平，”他表示。

“建设仍然是一个挑战，高昂的建设成本、有限的劳动力供应和十年来高企的融资成本导致住宅批准和开工数量处于十年来的最低水平。”