如何正确挑选商业物业（组图）

很多人认为挑选商业物业和挑选住宅物业类似，只要地理位置好，未来有扩展的可能性就是一个好的商业物业。

实际上，这种看法是错误的。

挑选商业物业与住宅物业有很大的不同。

今天，我们就来聊一聊如何正确挑选商业物业。

确定你的投资目标

首先，你需要明确你的投资目标。如果你的目标是现金流，那么城里的物业可能不适合你。

城市里的物业回报率通常低于5%，除非你是用现金购买，否则很难达到你期望的现金流。

如果你追求现金流，应该考虑购买郊区或城外的物业，这些地方的回报率可能达到6%-8%，具体取决于你的投资风险承受能力。

租客的稳定性

在挑选商业物业时，租客的稳定性是一个关键因素。你需要了解租客的历史，包括他们已经经营了多长时间，生意状况如何，是否按时缴租，以及他们未来的计划。

如果租客打算长期租赁或者扩展业务，这对你的投资是有利的。如果租客在未来3-5年内搬走，也不一定是坏事。

如果周围的租金在上涨，新的租客可能会支付更高的租金，从而增加你的现金流和物业价值。

地区的变化

你还需要关注物业所在地区的变化。了解国家和地方政策的变化，看看这些变化是否对你有利。

例如，如果某个地区大量改建成住宅区，这可能会增加对商业物业的需求，因为更多的人搬入该地区后，会需要更多的商业服务，从而降低空租率，增加投资的稳定性。

保值与增值

最后，考虑商业物业的保值和增值潜力。周围的开发情况会影响物业的价值。如果某个类型的物业在市场上供过于求，例如仓库，那么租金可能不会上涨，甚至会出现空置的风险。

为了确保物业保值和增值，你需要选择独一无二且需求量高的物业类型。在进行市场调查时，要注意周围是否有可能影响你物业价值的开发计划。

通过关注这些因素，你可以在城里的物业每年实现8%-10%的增值，而郊区物业则可能在4%-5%左右。

如果你想进一步了解商业物业投资，欢迎联系澳洲独角兽商业物业公司。我是Helen Tarrant，期待与你进行一对一的交流。