房价上涨、贷款压力引发短期转售（组图）

CoreLogic的数据显示，在昆士兰偏远地区、布里斯班和珀斯的部分地区，购买两年内转售的房屋比例飙升，其中很大一部分是由最近的资本增值意外收获引发的。

然而，专家表示，在某些情况下，自2022年5月以来贷款还款的急剧增加也可能促使一些近期购房者出售房屋。

Moody 's Ratings的分析显示，偏远地区的贷款拖欠率最高，与主要城市相比，这些地区的可支配收入较低，经济多样性也较低，这意味着住房贷款借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。

昆士兰州偏远地区的短期转售比例最高，超过八分之一的房产在两年内出售。

在南澳偏远地区、西澳偏远地区和塔斯马尼亚偏远地区，超过十分之一的房屋在两年内被转售。

在首府城市，布里斯班的房产在两年内售出的比例最高，为10.4%，其次是珀斯和阿德莱德，分别为8.5%和8.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“那些可能难以偿还贷款的人可能已经决定出售房屋。”

“然而，短期转售的最大提升通常与价格大幅上涨有关，尤其是在相对便宜的市场。因此，这可以推断，业主正在兑现价值收益，购买更昂贵或更理想的地方。”

在两年内转售房产增幅最大的前50个城区中，有一半位于昆士兰偏远地区，其中包括7个在Wide Bay， 5个在Mackay Isaac Whitsunday。

过去两年，Wide Bay地区的Howard、Moore Park Beach和Aldershot的短期转售份额增长了17%至25.6个百分点，平均占全部销售的30%左右。

最近的购房者也成群结队地在Mackay Isaac Whitsunday地区的Mackay Harbour、Seaforth和Laguna Quays出售房产。过去两年，这些城镇的短期转售比例激增了25.6个百分点，达到25%。

阿德莱德以北的Evanston是两年内房产转售比例增幅最大的城区。

在过去的12个月里，在该城区出售的房产中，近三分之一的房产只持有两年，自2022年4月以来增长了26.7个百分点。在同一时期，房屋价值跃升29.8%，使中位价达到538,315澳元。

在珀斯东南城区Bedfordale、Hilbert和西南的Singleton，短期转售也大幅上升，涨幅高达25个百分点。过去两年，这些城区的房价分别上涨了28.1%、48.1%和31%。

虽然这些城区的一些卖家可能是在兑现他们最近的意外收获，但有些卖家可能是由于贷款压力而出售的。

Moody 's Ratings的报告显示，去年11月，珀斯东南部的贷款拖欠比例飙升至5.33%，几乎是前一年的两倍。

在昆士兰内陆地区、北领地内陆地区和西澳Wheat Belt地区，贷款违约率也大幅上升，在这些地区，超过3%的贷款持有人无法偿还贷款。

S&P的另一项分析显示，房地产投资者也感受到了贷款还款大幅增加的压力，尤其是在悉尼和墨尔本，在这些地方买房需要更多的住房贷款。

截至2024年3月，在悉尼西南外围，2.6%的投资者拖欠还款。

在整个外环西部和蓝山、Parramatta、西南、内西南、北悉尼和Hornsby，超过1.25%的投资者拖欠贷款。

与此同时，在墨尔本西北部，拖欠贷款占所有投资者贷款的2.01%。

S&P分析师Erin Kitson表示，一些投资者最近可能已经抛售，以避免陷入更深的欠款泥潭。

她表示：“我认为，我们最近几个月看到的情况是，投资者拖欠的欠款有所企稳，这可能反映出一些资金紧张的房东决定在不因价格上涨而蒙受损失的情况下出售房产。”

“大多数投资者都有自住贷款和投资住房贷款，所以如果他们普遍感到财务压力，而房地产价格正在上涨，他们可能更有可能脱手，以减轻部分债务。”

参考资料：AFR