市场 | 未来数年澳洲多地房价有望翻倍！悉尼房价或将出现最大涨幅（组图）

《先驱太阳报》6月12日报道称，如果近期的房市趋势再次上演，明年全澳多个房主可能会看到净资产增加20万澳元或更多。

PropTrack最近进行的分析模型显示，如果过去5年的增长率得以重现，一些地区的房产价值可能会翻倍。

PropTrack指出，这一模型并非准确的预测，因为过去的表现并不能完全预示未来的价格涨幅，但专家补充说，推动过去5年房价上涨的许多因素依然存在。

根据最近的价格走势，未来几年涨幅最大的将是那些更为实惠的首府城市市场，因为更高的利率将推动更多买家涌向这些地区。

建筑活动有限且对大量买家具有持久“生活方式”吸引力的城区，也将由于供需失衡而出现更强劲的增长。

另外，全国还有151个城区在过去5年的平均年增值超过20万澳元，其中大多数是房价已经较高的地区。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据PropTrack的数据，悉尼的房价预计将出现最大涨幅。这主要是因为悉尼的房价已经是全国最高，即使是较小的百分比涨幅也会转化为更大的金额增长。

悉尼以外房价涨幅最大的地区是昆州的阳光海岸和黄金海岸。

其他高增长市场包括珀斯的富人区，如Dalkeith，澳洲最富有的人Gina Rinehart居住在此。

PropTrack表示，这一模型并非传统的预测，而是一个“思想实验”，旨在展示市场的一些可能性。

值得注意的是，与股票等其他资产类别相比，房地产价值的增长历来更为稳定。同时，过去的表现并不能保证未来的涨幅。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲统计局（ABS）本周发布的数据也显示，澳洲房市的总价值今年达到了10.7万亿澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh在谈到今年房价的持续增长时表示，在买家需求依然旺盛的情况下，建筑能力的限制可能会继续推高房价。

她说：“供需之间的这种不匹配正在抵消利率上升的影响。此外，目前的利率稳定也维持了买家和卖家的信心，而房价持续上涨可能激励许多人克服负担能力的挑战，并期望进一步增长而进行交易。”

根据PropTrack的数据，悉尼下北岸的Putney是全澳房价涨幅最大的城区。

如果过去的增长趋势得以重现，该城区的房价将在未来5年内上涨约340万澳元。这将使中位价从目前的357万澳元升至698万澳元，相当于每年平均增长约68.1万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

悉尼豪华海滨城区Bronte的房价也将在5年内上涨约327万澳元，年均约65.4万澳元。该城区的中位价将达到700万澳元，尽管当地许多独立屋已经远超1000万澳元。

悉尼还有另外11个城区每年的平均房价涨幅将超过40万澳元。

珀斯增长最快的城区，如Dalkeith、Cottesloe、City Beach和Marmion，预计每年的平均房价涨幅将超过30万澳元。

昆州阳光海岸的Sunshine Beach、Moffat Beach、Sunrise Beach和Doonan，以及黄金海岸Broadbeach Waters的房主也将获得类似的资产增值。

维州增长最快的城区，如Geelong的Barwon Heads、Lorne和Anglesea，以及墨尔本内城区的Deepdene，预计每年的房价涨幅将略高于20万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，过去5年内房价增速最快的地区是那些拥有较大独立屋和地块的地区，这种趋势未来可能不会改变。

“如果你看看过去5年表现最好的城区，它们真的符合我们自疫情以来看到的偏好变化，一方面是生活方式区域，另一方面是更大的地块和独立屋。人们真的在重视房屋的空间，这一点没有改变。”

Ryan表示，那些已经获得实质性资产增长的地区往往会进一步推动周边地区的大额消费。

“这一数据集显示了过去5年人们获得了多少资产收益，以及这些资产收益如何促成了大量的升级活动。我们看到越来越多的人用更大的首付款购房，这说明那些能够升级的人已经看到了这些权益的增长。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价面临的最大压力将是供应不足和建筑成本飙升。