新财年以来，澳洲投资者大举抛售房产！销售活动迅速增加（组图）

《每日电讯报》7月15日报道称，新的财年开始后，投资者的销售活动迅速增加，7月1日之后的交易确保了资本利得税将归入2024-2025纳税年度。

上周，Ray White计算发现，澳洲卖家中有35.8%是投资者，这一比例高于6月份的30.2%，显示出投资者的撤资力度加大。这是自3月以来的最高单周比例。

新财年第一周的投资者买家的数量为25.8%，第二周为21.7%，整体上投资者持有的房产显著减少。

Ray White近期在新州售出的房产包括一套位于Merrylands的两室一卫、108平方米的公寓，以48.5万澳元卖给了一位自住买家，该公寓目前每周租金为500澳元，毛收益率达5.36%。

但卖家并没有获利，因为这套公寓2015年的售价为51万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

自2020年初租金为440澳元/周以来，随着疫情引发的租金热潮，其租金有所上涨。其支出包括每季度769澳元的物业费和每季度346澳元的市政费。

在Mt Druitt，一套两室两卫公寓通过Laing & Simmons以42万澳元的价格售出，实现了可观的价格增长。

这套112平方米的公寓目前每周租金450澳元，毛收益率为5.57%。该房产于2020年年中以34万澳元的价格购入，2021年年初的价格为33万澳元。

在Lalor Park，一栋651平方米、三室一卫的Fibro房产通过McGrath以100.1万澳元售出，目前每周租金为600澳元，毛收益率为3.12%。

该房产上一次出售是在2016年，价格为63.5万澳元。卖房中介Monique Layoun表示，它有潜力建造祖母房。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Investopoly播客的主持人Stuart Wemyss最近建议，大多数投资者的投资回报主要依赖于房产未来的资本增长。

他指出，房产回报对房产持有成本变化的敏感度不大，尽管在过去四年中，除抵押贷款利息外，所有房产持有成本已上升到年租金收入的30%到35%之间。

Wemyss表示，回报率对利率的敏感度更高。如果利率为5.5%，内部回报率为15.5%，但如果利率上升到8%，内部回报率将降至11.1%。

他说：“成功的关键在于投资优质房产——具有显著且持久资本增长的潜力。”他建议买家应寻找过去增长的证据，注重土地价值组成部分，以及被低估的地理位置。

Wemyss补充道，通过与保险中介合作并快速处理维修问题，可以最大限度地减少房产持有成本。

（Jo）