澳联储降息后，房租应该跟着降？财长最新建议挨批，房东直言“荒谬”（组图）

《澳洲金融评论报》报道，财政部长Jim Chalmers建议，房东在设定租金时，应考虑到澳联储将现金利率下调0.25%的决定。而对于降低租金的建议，有房东直言“荒谬”。

来自墨尔本的贷款经纪人兼房东Stefan Belevski声称，4年多来的首次降息仅让他每月在3处投资房产上的支出减少约340澳元，不足以让他考虑降低租户的租金。

“整体来说，这只是一点小小的节省。那些建议小型投资者应该在降息后降租的建议，实在是荒谬。”

Belevski指出，房产投资者在维州持有房产的成本很高。

“土地税急剧上涨，同时保险费、市政费和各种合规性成本也在增加。”

“我们的利率只降低了区区0.25个百分点，却被要求将这部分降息传递给租户。但在过去3年，所有房贷持有人，包括房东在内都经历了13次加息，这种建议实在荒唐。”

来自悉尼的房产投资者Michael Overton也表示，他无意将降息转嫁给租户。

“除非市场证明我的房租定价过高、租户不愿缴付租金或找到其他更便宜的出租房，否则我不会做出任何调整。”

“由于利率持续上涨，我们在过去3年不得不逐步提高租金，这主要是为了覆盖成本，而不是为了盈利。”

Stefan Belevski（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy分析称，此次降息可使一笔75万澳元的贷款，每月减少大约121澳元的利息支出。

“这有助于改善投资者的现金流，但不能消除租金收入与利息成本之间的不平衡。”

CoreLogic的数据显示，自2022年4月（澳联储开启加息周期的前一个月）以来，全澳房产投资者的月供增加了1483澳元，而同期租金仅上涨了472澳元，导致房东每月的资金缺口达1011澳元。

在悉尼，租金在同一时期上涨678澳元，而利息成本增加了2007澳元，每月资金缺口达1429澳元。

即便是珀斯、布里斯班和阿德莱德等快速增长的租赁市场，投资者也面临着相当大的资金缺口。

珀斯每月的房贷利息成本上涨了2114澳元，而租金仅涨741澳元，差额高达1373澳元。在布里斯班，这一缺口为1397澳元，阿德莱德为1293澳元，墨尔本则是607澳元。

（图片来源：网络）

Ezzy指出，过去12个月租金增长的放缓也让房东承受了更大压力。去年租金要价上涨了4.4%，不到前年8.5%增幅的一半。

“租金增长速度有所放缓，但仍高于疫情前每年2.2%的平均水平，”她说，“随着大多数首府城市空置率上升，预计租金将继续趋向长期平均水平发展。”

1月份，全澳空置率从一年前的1.7%上升至1.9%。

悉尼的空置出租房屋比例从2%上升至2.4%，墨尔本则从1.3%升至1.7%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率也上升了约0.2个百分点，分别增加至2.2%、1.5%和1%。

Ezzy表示：“去年下半年，由于海外移民减少，以及人们重新合租住房，需求有所减弱，空置率因此增大。投资者的增加也为市场提供了一定的供应，因此在接下来的几个月里，租赁市场可能会进一步走软。”

（Rayyan）