悉尼、墨尔本今年租金或将继续上涨

根据世邦魏理仕（CBRE）的最新预测显示，澳洲东南部地区今年房市表现好于其他地区，或将促使租金继续上涨，总回报率上涨。

该集团澳洲研究部主管Stephen McNabb表示，悉尼或是唯一实现总收益高于长期平均收益的市场，投资者将继续保持对悉尼和墨尔本的投资热情。

世邦魏理仕展望分析报告中称，未来三年悉尼和墨尔本办公写字楼租金增长或将达到8%左右，但商铺类租金面临挑战，增幅大概在1%-2%之间。

悉尼地价趋于稳定

最近的数据显示，悉尼市周边地区的独立屋土地区块价格在连续多年的持续上涨之后，逐渐趋于稳定。

2016年第4季度，悉尼土地区块转让最多的前5个区分别为Kellyville（88块）、Edmondson Park（82块）、Oran Park（81块）、Schofields（57块）和Riverstone（31块）。同时，Kellyville的土地区块转让中位价也录得上述5个区域中的最高价格，为68万元，另外几个区的中位价相比之下就逊色很多，仅在44.5 万元（Oran Park）和48.5285 万元（Edmondson Park）之间。

虽然在全悉尼范围内，Kellyville 的住宅地价仍然是最高的一个区，但这区2016 年最后一个季度的地价涨幅相比起之前几年来说，已经稳定了不少。

相比之下，Oran Park和Riverstone去年一年的地价涨幅分别为14.1%和17.9%，这两区的5年增幅也是录得72.8%和170.6%的高位，但Kellyville 的5年增幅仅为47.8%，从趋势上看，Oran Park和Riverstone在短期之内似乎还有升值空间。