房价飙升将租金收益率推至历史新低！悉尼全澳最低，墨尔本紧随其后

据TheUrbanDeveloper网站9月2日报道，由于租赁市场难以跟上，飙升的房价将收益率推至历史低点。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

Corelogic的数据显示，总租金收益率降至3.32%的历史最低点，全国房价上涨18.4%，租金仅上涨8.2%。

墨尔本和悉尼的租金收益率最低，分别为2.8%和2.5%。布里斯班、霍巴特和堪培拉8月份也分别创下3.99%、4.01%和3.99%的历史低点。

^Source: Corelogic hedonic home value August 2021

尽管在过去的一年里，所有首府城市的租金都上涨了，但购买价格远远超过这一水平，平均每周上涨2000澳元。Corelogic研究主管Tim Lawless表示，单元房租金低于房屋租金。“国内两个最大城市的公寓租金呈现疲软趋势，可能反映出它们更多地将海外临时移民作为租赁来源，尤其是外国学生，这些人通常会支撑内城高层的租赁需求。”

“由于这两大城市都出现了空前的市中心公寓建设的热潮，高供应水平加剧了由于封锁导致的需求急剧下降。”Lawless表示，达尔文和珀斯的租金可能已经见顶，但其他市场仍有增长空间。

与此同时，Capital Economics经济学家Ben Udy表示，住宅价格正接近峰值。“当前住房市场封锁的影响不会持续，但我们预计明年房价增长将随着负担能力的限制而真正放缓。”

Domain在7月份的报告中显示，目前租赁市场形势非常紧张。报告指出，除墨尔本和悉尼外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平，但这些城市的空置率正在改善。租金增长放缓的例外是拜伦湾和维州的沿海地区，但这些地区的房价仍使收益率保持在低位。