每日地产 | HIA：澳洲每年要增加23万套住宅才能满足需求

住房行业协会（HIA）说，澳洲每年需要建造超过23万套住房——即相当于2016年创纪录的开工量——才能满足不断增长的需求，并避免可负担性水平进一步恶化。

在《澳洲住房的未来》（Housing Australia's Future）这份报告中，这个针对大建造商的行业协会还说，移民水平必须维持在高水平，以确保经济能够保持强劲，并抵消当前人口老龄化以及自2008年就开始减慢的自然出生率所带来的影响。

“在过去十五年里，澳洲住房市场的住房供应一直不足，这正是导致价格增速迅猛并最终导致澳洲住房可负担性危机的潜在原因。”HIA的首席经济学家Tim Reardon说。

“澳洲在2016年建造了创纪录的23万套新住房，我们在接下来的三十年里都需要保持这个水平的年度供应才行。”

上周的官方数据显示，在截至二月的十二个月里，根据季度做了调整后，新住房的建筑审批水平从一年前的231690减少了3.2%至224200。而2016年九月的年度总量则为241580，因此这些数据延续了不间断的下降趋势。新公寓高楼是减速最快的，但二月份独立屋的审批水平比一月增加了2.3%至10251，这是自2015年十二月以来最高的水平。

HIA说，到2050年，每年所需的新住房数量根据人口增速和收入增速的不同而有所不同，因此根据不同的情况，预测每年所需新住房总量在131000套到25万套之间。

但HIA还说，在人口老龄化的情况下，澳洲将会变得越来越依赖于移民来促进其增长，并且不该减少移民。

“澳洲未来的繁荣与澳洲经济吸引处于劳动年龄的高技术移民的能力相关。”报告说。

“相较于非常年幼和年长者而言，目前处在传统劳动年龄中的人口变少了，因此澳洲将会越来越依赖于净海外移民人口（NOM）来维持生活标准的提高。限制NOM的政策有损害澳洲未来经济繁荣以及澳洲子孙后代生活水准的风险。